Távozásra bírnák a bedőlt hiteleseket
Itt állíthatja be, hogy a Google keresőben elsők között legyen a VilággazdaságEgyesült Államok. Új eszköz bevetésével próbálkozik az amerikai kormány az ingatlanpiaci válság kezelésére: a kényszerárveréssel fenyegetett adósok otthonának megmentése helyett most már inkább arra törekszik, hogy lehetővé tegye a tulajdonosok mielőbbi elköltözését. A formálódó program az olyan esetekben könnyítené meg a hitelezők és az adósok dolgát, amikor az ingatlan az áresések miatt már kevesebbet ér, mint a tartozás összege. Ötmillió háztartást fenyeget kényszerárverés, és a kormány eddigi, a jelzáloghitel-szerződések könnyítését célzó 75 milliárdos programja csak töredékük számára jelentett megoldást.
Az új terv a lakástulajdonost 1500, a hitelnyújtó bankot pedig 1000 dollárral ösztönözné az ingatlan értékesítésére. Az április 5-én induló program keretében a hitelező ingatlanügynökök segítségével mérné fel a jelzáloggal terhelt otthon értékét, megállapítva a minimálisan elfogadható vételár nagyságát. Az értéket a tulajdonossal nem közölnék, de ha ő egy ezt az árat elérő vételi ajánlatot kap, akkor a hitelezőnek rá kellene bólintania az ügyletre, elengedve a tartozás vételáron felüli részét. VG
Kétségek a sikerességben
A piaci szereplők több okból is szkeptikusak az új program sikerét illetően. A legfőbb probléma az lehet, hogy sok esetben az eladni tervezett ingatlant második vagy akár harmadik jelzáloghitel is terheli, és az adásvétel lebonyolításához az azokat birtokló pénzintézetekkel is meg kell egyezni.Ráadásul a hitelező bankok gyakran nem is tulajdonosai a kölcsönnek, hanem azt csak kiközvetítik az adósnak, és beszedik a törlesztőrészleteket.
Ilyen esetben megint csak problémát jelenthet, hogy az ingatlan értékesítéséhez egy harmadik félnek – a tényleges befektetőnek – is hozzá kell járulnia.
Az ingatlanok értékbecslése ugyancsak viták forrásává válhat.
Ráadásul a hitelező bankok gyakran nem is tulajdonosai a kölcsönnek, hanem azt csak kiközvetítik az adósnak, és beszedik a törlesztőrészleteket.
Ilyen esetben megint csak problémát jelenthet, hogy az ingatlan értékesítéséhez egy harmadik félnek – a tényleges befektetőnek – is hozzá kell járulnia.
Az ingatlanok értékbecslése ugyancsak viták forrásává válhat.-->
