Tart a hegymenet a lakáspiacon
Nem látszik a hegymenet vége a magyarországi lakáspiacon – áll az OTP legfrissebb, a NAV idei első három negyedéves ingatlanforgalmi adatait feldolgozó Lakóingatlan Értéktérkép elemzésében. Az összesítés szerint országos szinten eddig 18 százalékkal nőtt az ingatlanok átlagára a tavalyi, hasonló időszakhoz képest. Idén a budapesti drágulás az egy évvel korábbi 15-ről 20 százalékra gyorsult, és nagyjából ezt a mozgást követik a megyei jogú városok is. A kisebb városok lakóingatlanai a tavalyi, átlagosan 8 százalék után idén 11 százalékkal lettek drágábbak, a községek hasonló mutatója pedig látványosan, 1-ről 19 százalékra ugrott. Így mára az eladott lakótelepi lakások országos, négyzetméterenkénti átlagára meghaladja a 260 ezer forintot. A téglalakások ára több év után ismét jobban emelkedik, mint a paneleké (19 és 16 százalék), aminek hátterében az új lakások bővülő forgalma állhat. Az önálló házak 8 százalékos értéknövekedése ennél érezhetően alacsonyabb.
„A megyék árnövekedési listájának élén három, viszonylag olcsóbb megye, Heves, Komárom-Esztergom és Zala áll. Ezek a fővárosnál is jobban, 20 százalékot is meghaladó mértékben drágultak” – mondta Valkó Dávid, az OTP Jelzálogbank ingatlanpiaci vezető elemzője. Érdekes – tette hozzá –, hogy a legdrágább megyék jellemzően az áremelkedési sorrend második felében vannak, amire magyarázat lehet, hogy az árak további emelkedésére a magas bázis miatt itt kisebb a lehetőség. Budapesttel nem számolva (ahol négyzetméterenként 495 ezer forint az átlagár) továbbra is Győr-Moson-Sopron a legdrágább, 305 ezer forintos átlagárral. A 200 ezres limitet már tizenegy megye haladja meg.
A megyeszékhelyek között Szekszárd drágult a legnagyobb ütemben, 34 százalékkal. Csakúgy, mint a megyéknél, itt is az amúgy olcsóbbak közé tartozó városok drágultak jobban. Valkó Dávid szerint a fővárosi éves drágulást vizsgálva szembetűnő, hogy az élbolyban idén is olyan, egyébként olcsó, a város peremén lévő kerületek vannak, amelyek nem befektetési célpontok, és bár a forgalmuk növekvő, viszonylag csekélynek mondható.
