Már a digitalizáció diktál az ingatlanfejlesztésben
A digitalizáció térnyerése miatt a teljes ingatlanfejlesztési folyamat átalakulóban van – mondta Réder Erika, a Dr. Réder Ügyvédi Iroda ingatlanforgalmi szakjogásza. Ma már központi kérdés a megújuló energia is, mivel 2021. január 1-je után az új ingatlanok használatbavételi engedélyéhez az energiafelhasználás 25 százalékának megújuló energiának kell lennie. Az ingatlanok megtalálásában és kiválasztásában egyre nagyobb szerepet játszik majd a mesterséges intelligencia, de az ingatlanok tervezése során is egyre népszerűbb a digitális technológiák használata. Ezen a területen a legelterjedtebbek az innovatív eszközök. A kivitelezés terén a 3D-nyomtatás is gyakori eszköz lesz, kiküszöbölheti a csúszásokat, de a munkaerőhiányra is választ adhat.
Babus Gábor, a Deloitte Legal ügyvédje a klasszikus ingatlangazdálkodási struktúráról elmondta, hogy egy-egy projekttársaság az azonos funkcióhoz és az azonos kockázathoz tartozó ingatlanokat kezeli. Ennek az az előnye, hogy gyorsan felállítható és változtatható (alacsony az indulótőke-igénye), az ingatlanokhoz és a funkciókhoz tartozó kockázatok korlátozhatók és elkülöníthetők. A zártkörű ingatlanalap-struktúráról elmondta, hogy az ingatlanokat és azok hozamát értékpapírként befektetési jegyek testesítik meg, amelyek vagyoni jogosultságot teremtenek, de kontrollt nem biztosítanak. Alternatív megoldásként a hozamtermelő ingatlanok szabályozott ingatlanbefektetési társaság (SZIT) alá rendezhetők. A SZIT előnyei közé sorolta, hogy a tulajdonosi kör többségi tulajdonrészének és irányításának fenntartása mellett is széles körben alkalmas a kisbefektetői tőke bevonására.
