Marad az árnövekedés a lakáspiacon

A 2017-es ingatlanpiaci boom után 2018-ban is két számjegyű volt az ingatlanárak növekedése – olvasható a legfrissebb OTP Lakóingatlan Értéktérképben, amely részben a NAV ingatlanforgalmi adatait dolgozta fel. „A 2018-as árakhoz képest – a tavalyi és a 2019-es adatok alapján – idén továbbra is kitarthat az országos szinten két számjegyű drágulás. Az idei toplisták élén pedig várhatóan ismét láthatunk majd olyan térségeket, városokat, kerületeket, ahol a 25–30 százalékot is elérheti az éves árnövekedés üteme. Ezt követően azonban már lassuló drágulás valószínűsíthető” – mondta Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője.

Budapesten az átlagos négyzetméterár 21 százalékkal volt magasabb a 2017-es árakhoz képest. A Belváros-Lipótváros a legdrágább pesti kerület: itt a négyzetméterenkénti átlagár 860 ezer forintra tehető, ami 2017-hez képest majdnem 25 százalékos növekedés. Az V. kerület mögött jócskán elmarad az I. kerület az átlagosan 686 ezer forintos négyzetméterárával. Irányítószám alapján azonban akad olyan I. kerületi körzet, ahol bőven meghaladják a V. kerületi átlagárakat: a 1014-es irányítószámhoz (budai vár) tartozó ingatlanok átlagára súrolja az 1 millió 109 ezer forintot négyzetméterenként.

Az első helyezett a legdrágább megyék körében 2018-ban is Győr-Moson-Sopron volt 323 ezer forint átlagos négyzetméterárral, mintegy 13 százalékos éves növekedéssel. A második helyezett Pest megyét Hajdú-Bihar megye követte tavaly. A megyeszékhelyek közül Győr (330 ezer), Debrecen (325 ezer) és Kecskemét (324 ezer) szinte fej fej mellett állt 2018-ban is az átlagárak tekintetében. Az árváltozás alapján 2017-ben Heves megye még sereghajtó volt, ezért is meglepő, hogy tavaly – 30 százalék feletti drágulással – már az első helyen állt. Nógrád megye mind megyei, mind megyeszékhelyi szinten hagyományosan az utolsó lett az árrangsorban. A salgótarjáni átlagár tavaly nem érte el a 90 ezer forintot négyzetméterenként.

Az Otthon Centrum most megjelent elemzése pedig a nagy értékű ingatlanok piacának növekedésére hívta fel a figyelmet. Az elemzés szerint 2014 óta megtízszereződött a százmillió forintnál drágább ingatlanok értékesítése. „Miközben a vidék részesedése is folyamatosan nő a nagy értékű ingatlanok piacán, Budapest dominanciája továbbra is meghatározó, mivel a fővárosban értékesítik a 100 millió forintál drágább ingatlanok 80 százalékát” – mondta Soóki-Tóth Gábor, az Otthon Centrum elemzési vezetője.