A Balatonnál a legdrágábbak az új lakások

Tíz százalékkal több épülő és tervezett lakást jelez Budapesten az Otthon Centrum júniusi újlakás-piaci felmérése az egy évvel korábbihoz képest. A kutatás szerint 471 projekt a megvalósítás különböző szakaszaiban van, összesen 33,4 ezer lakás épül vagy fog épülni. Csaknem egyharmaduk még nem megvásárolható. Az épülő és tervezett lakásállomány ötöde, 6,5 ezer lakás vár vevőre a fővárosra jellemző, 960 ezer forintos átlagos négyzetméteráron.

A kimutatás szerint a fővárosi újlakás-piacon júliusban 400 ezer és 3,2 millió forint közöttiek a négyzetméterárak. A legmagasabb fajlagos átlagár az I., II., V., VI. és a XII. kerületben jellemző, ahol már átalános az 1 millió forint feletti négyzetméterár. A budai kerületekben 69,5 az átlagos lakásszám, Pesten viszont 72 lakást alakítanak ki egy-egy új épületben. Budán is egyre több a nagy lakásszámú projekt. A legtöbb lakást változatlanul a XIII. kerületben kínálják, ahol a folyamatban lévő kilencven beruházás a fővárosi társasházprojektek ötödét teszi ki.

Az Otthon Centrum felmérése a megyei jogú városokban 2019 júniusában elérhető 319 társasházi lakásprojektben 510 ezer forintos jellemző négyzetméterárakat mutatott ki, ez a fővárosi érték fele. Az Eltinga Ingatlanpiaci Kutatóközpont immár a második negyedévet feldolgozó Vidéki lakáspiaci riportja szerint a legdrágább települések kivétel nélkül a Balaton partján vannak: Balatonfüred és Alsóörs átlagos négyzetméterárai a budapesti árakat is felülmúlják. Nem véletlen, hogy kiemelkedő lakásépítési kedvet néhány Balaton menti településen, mindenekelőtt Siófokon és Balatonfüreden tapasztalni. Átlagot meghaladó aktivitást mutat néhány megyeszékhely, például Szeged és Debrecen újlakás-piaca. Vidéken a fővárosinál összességében több, de feleakkora méretű vagy lakásszámú projekt zajlik.

A legalább tízlakásos társasházakban tavasszal Budapesten 26 ezer, vidéken 16,4 ezer lakás épült. Az átlagos fővárosi négyzetméterárak csaknem 60 százalékkal magasabbak, mint a vidékiek. Borsod-Abaúj-Zemplén az egyetlen megye, ahol 400 ezer forint alatti újlakás-árakat is találtak az Eltinga felmérése során.

A fejlesztők leginkább Győr-Moson-Sopron, Somogy és Pest megyében aktívak, e három megyében több mint kétezer lakás épül. Kelet-Magyarországon szinte kizárólag a megyeszékhelyekre koncentrálódnak a társasházépítések, a Dunántúlon egyenletesebb a projektek eloszlása a településkategóriák között. A legtöbb lakóingatlant Pest megyében értékesítik, ahol a kicsi, 10–15 lakásos fejlesztések uralják a kínálatot. Nógrádban egyetlenegy legalább tízlakásos ház sem épül, Békés és Tolna megyében is csak 3-3 ilyen volumenű fejlesztést talált az Eltinga. Kelendők a Hajdú-Bihar, Szabolcs-Szatmár-Bereg, Vas és Borsod-Abaúj-Zemplén megyében meghirdetett projektek, ezekben a szabad lakások száma 30 százalék alatt van.