Bankhitelhez, vagyonmegosztáshoz, öröklésnél, eladásnál, vásárlásnál és még számos helyzetben fontos az érintett ingatlanok pontos forgalmi értékének ismerete. Az értékbecsléshez azonban csak egyetlen hivatalos forrás áll rendelkezésre, amelynek a használata ajánlott, az igazságügyi szakértőknek kötelező: ez a NAV eladási adata. Ám ez csupán az ingatlan méreteit tartalmazza, az épület vagy a lakás állapotát, műszaki paramétereit, fekvését, megközelíthetőségét nem. Pedig még ugyanabban a házban sem ugyanannyit érnek a földszinti és az emeleti, az utcai és az udvari lakások, akkor sem, ha az alapterületük azonos – mutatott rá a Világgazdaságnak Mészáros Ferenc, a Magyar Ingatlanközvetítők Országos Szövetségének (MIOSZ) elnökségi tagja, az értékbecslési divízió vezetője.
„Műszakija” lehet a tulajdoni lapnak
Megoldás lehetne egy műszaki adatlap, amelyet az ingatlan tulajdoni lapjához kellene csatolni. Ezen szerepelne a megalapozott értékbecsléshez szükséges minden információ. Ez 2022 őszére elvileg az értékbecslők rendelkezésére áll, ha addigra elkészül és teljeskörűen használható lesz az e-ingatlan-nyilvántartás. A több mint tizenhárommilliárd forint uniós támogatású projekten a Lechner Tudásközpont dolgozik. A végeredmény egy naprakész, teljes körű adatsor lesz, amelyből még az is kiderül, hogy egy telek beépítése régészeti feltáráshoz kötött-e. Ám a MIOSZ vezetősége néhány hónapja úgy értesült, hogy a műszaki adatlap nem lesz a rendszer része, a tudásközponttól pedig még nem kapott választ a Világgazdaság az ezt firtató kérdésére. A szövetség közben kidolgozott egy átfogó szabályozási javaslatot, kitérve az ingatlanok részletes műszaki állapotának és jogi helyzetének felmérésére.
Ám amíg elkészül az átfogó e-ingatlan-nyilvántartás, még több százezer ingatlan cserél gazdát, sok ezer gyámhivatali és vagyonmegosztási ügyben, öröklésnél és más perekben lesz perdöntő egy ingatlan értéke. Ezért – mondta Mészáros Ferenc – a MIOSZ tagsága saját, az értékbecsléseket pontosító adatbázist hozott létre. Ebbe évente mintegy 12 ezer lakás adatai kerülnek be az ezer ingatlanközvetítőtől anonim módon, a tulajdonosok önkéntes adatszolgáltatásával. Az eladandó ingatlanokról jelenleg még a hirdetési oldalakon is több az információ, mint az eladottakról a NAV-nál.
Mivel a NAV-adatok használatán azt kell érteni, hogy az értékbecslő kimegy a megadott címre, és jellemzően az utcáról szemrevételezi az eladandó ingatlant, ezért a műszaki állapot értékelésénél rendre a „közepes” szerepel az összehasonlító adatoknál a MIOSZ divízióvezetője szerint.
A szövetségnél az ingatlanközvetítőknek létrehozott gyorsértékelő rendszer eladóknak és vásárlóknak is forintosítható előnyt ígér. A valós műszaki állapot ismerete sokmilliós ráfordítási kötelezettséget vagy megtakarítást jelent.
