Az új átadásoké lesz a főszerep

Tovább növekvő ázsiai keresletre és az előző évekhez hasonló, 1,7 milliárd eurós forgalomra számítanak a hazai szereplők által uralt magyarországi ingatlanbefektetési piacon a világ legnagyobb nemzetközi ingatlan-tanácsadó vállalata, a CBRE szakértői. A cég magyarországi irodájának üzletfejlesztési és kutatási igazgatója, Borbély Gábor a társaság 2020-as prognózisának közzététele apropóján elmondta: a magasabb infláció és a gyenge forint velünk marad, de a gazdasági növekedés stabil alapokra épül. Az elmúlt év bérbeadási és kihasználtsági rekordjai után az idén az új átadásoké lesz a főszerep, az új kínálat a legtöbb szegmensben frissíti a piacot, és teret ad a bérlő cégek bővülésének. A befejezési határidőkön múlik, hogy a zömmel az idén és jövőre lejáró irodabérleti szerződésekből mennyit hosszabbítanak meg, és mennyi lesz az új bérbeadás.

A kereslet óriási, tavaly meghaladta a 640 ezer négyzetmétert, ami 17 százalékkal volt nagyobb a 2015-ös csúcsnál. Soha nem kerestek annyian irodát, mint 2019-ben. A fejlesztés alatt álló 263,6 négyzetméterből már csak 80,5 ezer elérhető a bérlők számára. Nagyot nőtt az előbérleti szerződések aránya, a kihasználatlansági ráta az A kategóriában 3,2 százalékra csökkent, a bérleti díjak pedig 15 euró fölé emelkedtek négyzetméterenként. A Belvárosban a négyzetméterenkénti 20 eurós bérleti díj alatt nincs bérbe vehető iroda, ráadásul az erőteljesen terjeszkedő hotelpiac kiszorítja az irodafejlesztéseket. Budapesten 24 szálloda épül, ebből az év végére 18 várhatóan elkészül. A fejlesztések zöme a Belvárosban van, átalakítva a városrész arculatát, ahol egyre inkább a turisták veszik át az öltönyös üzletemberek helyét. A kapacitások tavaly 5 százalékkal bővültek, és bár a repülőtéri forgalom

9 százalékkal nőtt, a vendégéjszakák csak 1,8 százalékkal. A turizmus növekedése lassult, de a 80 százalék körüli szobafoglaltság mellett a szállodaberuházásokra továbbra is nagy a kereslet Borbély Gábor szerint.

Az évek óta eseménytelen, nem bővülő ipariingatlan-piac az idén, hosszú idő után először mozdul meg, és rögtön a 2009-es szintre ugrott a fejlesztési volumen, ugyanis 180 ezer négyzetméternyi terület kerül a piacra. A teljesen megtelt ipari parkokban gyakorlatilag nincs üres terület, ami mégis akad, kétharmada annak sem csarnok, csak elhagyott iroda.

A kereskedelmi ingatlanok piaca jókora változások előtt áll: az e-kereskedelem 3-5 százalékos részesedése a kiskereskedelmi forgalomban ugyan elmaradt a régiós országok 10 százalék körüli arányaitól, de a bevásárlóközpontok 2-3 százalékos forgalomnövekedése alapján a vásárlói szokások nálunk is erőteljesen változnak. A budapesti plázákban csak két szegmens bővült, a minőségi ételkínálatot szolgáltató vállalkozások és a lakáspiac robbanásával párhuzamosan a lakberendezési és a bútorboltok területe nőtt.