Eltűnnek a fehér foltok a lakástérképről

A lapjaiban rendezte át az in­gat­lanpiaci keresletet a koronavírus-járvány. A változás már áprilisban megmutatkozott a hirdetések körében: a ter­mé­szet­közelibb lakások és a házak iránti érdeklődés volumene meghaladta az eladó lakásokra irányulót. Budapesten és a legnagyobb városokban az átlagfizetésből élők számára a megfizethetetlen kategóriába emelkedett a kertes házak ára, így, bár a nagyvárosi agglomeráció továbbra is vonzó lakhatási célpont maradt, az egészségügyi veszélyhelyzet idején elterjedt távmunka és home office új perspektívát nyitott a vevők előtt – ismertette Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője a folyamatok hátterét. A piacvezető hirdetési portálnak a Világgazdaság számára kigyűjtött adataiból kitűnik, hogy új kistelepülések kerültek fel az ingatlanpiac térképére.

Az Ingatlan.com adatai szerint az ezer lakosnál kisebb népességű települések közül a Fejér megyei Sáregresen eladásra kínált ingatlanok iránt júliusban például több mint negyven érdeklődést regisztráltak, míg márciusban és áprilisban egyet sem. A képzeletbeli dobogó második fokán a Veszprém megyei Pápasalamon lakáskínálata áll 37 érdeklődéssel, míg a harmadik helyen a Somogy megyei Visz van 27 érdeklődéssel. Ezeken a településeken átlagosan 44-98 ezer forintos négyzetméteráron kínálják az ingatlanokat, ami jóval kedvezőbb a környékbeli nagyvárosok agglomerációs övezetének árszintjénél.

Nem csak a Balaton és a Velencei-tó tágabb vonzáskörzetében található községek lettek felkapottak az elmúlt három hónapban. Az Ingatlan.com kimutatása szerint a járványidőszak első két hónapjában 22, a vevők számára érdektelen, ám júliusban már legalább tíz érdeklődést számláló kistelepülés közül hat Borsod-Abaúj-Zemplén, kettő Baranya megyében található, de Nógrád, Tolna és Szabolcs-Szatmár-Bereg megyei helységek is vannak köztük. A vevők térképére felkerült falvak elhelyezkedése változatos, közös pont, hogy a legtöbbjüket százezer forint alatti átlagos négyzetméterár jellemzi. Balogh László szerint a vevők fókuszába került, sokszor páratlan természeti környezetben található községek hosszabb távon hozzájárulhatnak a nagyvárosok és kistelepülések közötti, több dimenzióban (ingatlanpiaci árak és kereslet, demográfiai trendek) is egyre nagyobbra nyíló olló záródásához.

Vannak olyan kistelepülések is, ahol a karanténidőszakban sem fagyott be a kereslet, de júniusban és júliusban még inkább megélénkült az érdeklődés a kínálatuk iránt. Az ezer főnél kisebb lakosságszámúak közül a balatonfelvidéki Hegymagas az Ingatlan.com adatai szerint 5300 százalékos növekedést produkált az érdeklődések számában, azaz március–áprilishoz képest ennyivel több vevő hívta május–júniusban a hirdetőket. Az érdeklődők száma nominálisan nem tűnik nagynak, de a kínálat sem akkora, mint a nagyvárosokban, viszont a tendencia beszédes. Az érdeklődések terén legnagyobb növekedést produkáló 27kistelepülés közül 13 Somogy, Veszprém és Zala megyében található. A kereslet alakulása azt jelzi, hogy a következő időszakban a máris vonzó kistelepülések még vonzóbbá válhatnak, ez az árakban már meg is mutatkozik. A legnagyobb keresletnövekedést elérő kistelepülések átlagos négyzetméterára 2020. július közepén 155 ezer forint volt, a vevők térképére frissen felkerülteké csupán 65 ezer. A fókuszba került települések az új tulajdonosok révén gyorsuló ütemű fejlődésre számíthatnak, miközben a kereslet nagyvárosi koncentrációjának, az ottani áraknak és a lakosság számának a csökkenését valószínűsíti az elemző.

Az érdeklődések terén legnagyobb növekedést produkáló többtucatnyi kistelepülés közül tizenhárom Somogy, Veszprém és Zala megyében található