Korán indult az ingatlanpiac a nagyobb tavak környékén

Hagyományosan tavasszal indul a nyaralóvásárlási szezon, de az idén már januárban megbolydult a Balaton és a Velencei-tó ingatlanpiaca. Vidéki viszonylatban mindkét terület átlagárai magasnak számítanak, és esetenként vetekednek a fővárosi átlagárakkal, de a jelek szerint ez sem riasztja el az érdeklődőket. A Velencei-tónál és a Balaton déli partján vannak olyan piaci szegmensek, ahol a kínálat már nem tud lépést tartani a kereslettel – mutatott rá közleményében az OTP Ingatlanpont.

A Nemzeti Adó- és Vámhivatal forgalmi adatai szerint a tavaly eladott lakóingatlanok átlagos négyzetméterára a Velencei-tónál és a Balaton déli partján fekvő váro­sok közül Zamárdiban megközelítette, Siófokon és Balatonlellén át is lépte a félmillió forintos határt. Gárdonyban az átlagos négyzetméterár 2020-ban 376 ezer forint, Velencén 346 ezer forint volt, ezekhez hasonló árszínvonal volt kimutatható Balatonföldváron, Fonyódon és Keszthelyen. Míg a Balaton és környéke az ország legnépszerűbb nyaralóhelyei közé tartozik, addig a Velencei-tóra egyre többen tekintenek agglomerációként, és ez a különbség a két terület ingatlanpiacának sajátosságaiban is tetten érhető.

Siófokon már januárban megjelentek mind a befektetési vásárlók, mind a nyaralót vagy ingatlant lakás céljára keresők, és az érdeklődés februárban sem csökkent, ezzel együtt az árak is emelkednek. Az elmúlt évben a koronavírus-járvány hatására érezhetően visszaesett a társasházi lakások iráni kereslet, és elsősorban az önálló nyaralókat keresték, most viszont minden ingatlantípusra élénk az érdeklődés. Az adásvétel ugyanakkor hosszabb időt vesz igénybe, ami azzal magyarázható, hogy sokan hitelt vesznek fel a vásárláshoz – foglalta össze tapasztalatait Katona Tamás, az OTP Ingatlanpont siófoki irodájának vezető értékesítési tanácsadója.

A Velencei-tó és a környező települések helyzete sok szempontból eltér a Balaton déli partjáétól. A főváros és Székesfehérvár közelsége, valamint a jó vasúti és közúti közlekedés következtében a gyors elérhetőségük miatt egyre többen tekintenek erre a területre agglomerációként. Az ország harmadik legnagyobb természetes tavának partján már az év elején megélénkült a telkek iránti kereslet. A használt ingatlanok 500-600 ezer forintos átlagos négyzetméterára miatt sokan inkább az új építésűeket preferálják, ahol szinte mindent a saját ízlésük és elvárásaik szerint tudnak kialakítani – ismertette Lepsényi Kornél, az OTP Ingatlanpont velencei irodájának vezető értékesítési tanácsadója. Hozzátette: a telkek esetében egyértelműen növekednek, a lakóingatlanoknál stagnálnak, míg a hétvégi házak, nyaralók esetében csökkennek az árak, itt az alkura is nagyobb a vevők esélye. Az új építésű ingatlanok tehát kelendőbbek, mint a használtak, az eladó telkek száma azonban véges, és az áruk is napról napra emelkedik. Látva a megélénkült keresletet, sok eladó inkább kivár, és tavaszra vagy nyárra halasztja az értékesítést, abban bízva, hogy még magasabb árat realizálhat a telkéért.

A beruházói oldalon is élénkül a kereslet, és az évente két-három új építésű ingatlant felépítő kis cégek mellett nagyobb volumenű projektek is megjelentek a tó partján, ezeknek a társasházi lakásoknak az átlagos négyzetméterára eléri a 650-750 ezer forintot.

Több helyen

akár

500

ezer forintot is elkérnek egy négyzetméterért