Szelídülhet a lakáspiaci drágulás

Nem roppantotta össze a járvány a lakáspiacot, bár a tranzakciók száma átmenetileg csökkent tavaly, a kijárási korlátozó intézkedések idején, de az árak tovább emelkedtek, igaz, az előző évitől már elmaradó mértékben, ez segíti a megfizethetőség fenntartását – foglalta össze az elmúlt időszakot Nagy Tamás, az MNB igazgatója a Lakáspiaci jelentés ismertetésén. A lakásvásárlások majdnem feléhez kapcsolódik hitelfelvétel, az átlagos hitelösszeg új lakás építésére vagy vásárlására 13,5 millió, használt lakás vásárlására 10 millió, egyéb célokra négymillió forint volt tavaly decemberben. A hosszabb távra kamatfixált lakáshitelek átlagos hitelköltsége tovább mérséklődött, idén pedig további keresletélénkülésre számítanak a bankok. Az idei második fél évben jelentősebb árnövekedést várnak a szakemberek az új lakásoknál, leginkább az újonnan indított projektek esetén, ahol a kínálat ismét elmarad a kereslettől, miközben az építési költségek – a tavalyi 11 százalékos mérték után – az idén markánsan megemelkedtek.

A lakáspiac éppen a harmadik hullámra kapott érdemi támaszt az otthonteremtési kedvezmények formájában, ennek következtében már az első negyedévben éves összevetésben harmadával emelkedett a kereslet, és elérte a 2019-es első negyedévi szintet, pedig az kifejezetten erős időszak volt. Az árak jellemzően stagnáltak, de 2020 és 2021 áprilisa között hét budapesti kerületben is árcsökkenést lehetett megfigyelni. Ezek a belső kerületek, amelyekben korábban magas volt a befektetési aktivitás, ám a turizmus elmaradásával alábbhagyott.

Mindeközben az év elején megtorpant a lakbérek tavaly augusztus óta tartó folyamatos csökkenése, majd idén februárban elindult a növekedés is, és azóta töretlen – derül ki a KSH–Ingatlan.com-labérindex friss jelentéséből. Eszerint áprilisban az előző hónaphoz képest országosan és Budapesten egyaránt 1,3 százalékkal emelkedtek a lakbérek, de az előző év azonos időszakának szintjénél országosan 0,3, a fővárosban 1 százalékkal még mindig alacsonyabbak voltak. A pesti külső kerületekben volt a legnagyobb, 5,2 százalékos az éves csökkenés mértéke, a budai kerületek árszintje már 1,5 százalékkal meghaladta a tavaly áprilisi mélypontot. Áprilisban a fővárosi szintű lakbéremelkedés 1-2 százalék volt az egy hónappal korábbihoz képest, a budai kerületcsoportokban valamivel a pesti átlag fölötti. Áprilisban az országos index 131, a fővárosi 123 százalékát érte el a 2015. évi bázisidőszakinak, a kiadó lakások 66 százaléka Budapesten várt bérlőre a hirdetések alapján. Május közepén a fővárosban 135 ezer forintnál járt az átlagos bérleti díj, ami 5 ezer forintos drágulás áprilishoz képest, az emelkedést az új építésű kiadó lakások okozzák.