Túlárazottnak tartják a balatoni ingatlanokat a vevők
Fokozódó kereslet mellé bővülő kínálat társul az idén a balatoni ingatlanpiacon, ahol az érdeklődők 70 százaléka a megfizethetőbb, használt házak és lakások közül választana – összegezte a piaci helyzetet a Duna House.
Az északi parton 10 százalékkal magasabb négyzetméterárakon lehet ingatlant vásárolni, mint a délin, a hirdetési árakat illetően pedig 17 százalékkal magasabb átlaggal az északi part nyeri az árversenyt az ingatlanközvetítő hálózat idei tranzakciós adatai szerint.
Minimálisan visszaesett a kereslet áprilisban, de a jó idővel párhuzamosan újra beindult az érdeklődés a balatoni ingatlanok iránt.
Az északi parton
- Balatonakarattyától Tihanyig érezhető a legerősebb érdeklődés,
- a Tihany utáni területeken kevesebben keresnek ingatlant.
- Balatonakarattya, Balatonkenese, Balatonfűzfő főként a budapesti, átlagosabb pénztárcájú emberek körében népszerű, akiknek fontos, hogy egy óra alatt a Balatonnál legyenek.
- Balatonfüred és közvetlen környezete továbbra is a nagyobb büdzsével rendelkező ügyfelek terepe.
- Balatonfüred, Tihany és Csopak számítanak a legdrágább lokációnak az északi parton.
A déli parton
- Siófok,
- illetve Zamárdi a legtávolabbi úti cél, amelyet gond nélkül bevállalnak a fővárosiak,
- Balatonföldvár, Szántód és Balatonszárszó már kompromisszumos megoldás,
- Fonyód, Balatonfenyves és Balatonmáriafürdő pedig még mindig őrzik a „régi” Balaton hangulatát.
Bár keresettek az új építésű ingatlanok, az északi parton dolgozó ingatlanszakértők tapasztalatai szerint a beérkező érdeklődések 70 százaléka még mindig inkább a kedvezőbb áron megvásárolható, használt ingatlanokra irányul.
Nincs ez másként a déli parton sem, ahol a magas négyzetméterárak miatt továbbra is mérsékeltnek mondható az új építésű projektek iránti érdeklődés
– mondta Benedikt Károly, a Duna House PR- és elemzési vezetője.
2024-ben is az északi part nyeri az árversenyt,
a különbség 10 százalék a Balaton két partja között.
Alkudoznak a vevők a Balatonnál
A déli parton stagnálás, minimális emelkedés érezhető, a tavalyi négyzetméterárakkal csaknem megegyező, 627 ezer forintos áron lehetett ingatlanhoz jutni idén, míg az északi part településeinek átlaga 4 százalékos irányárváltozással 687 ezer forintra enyhült a használt ingatlanok szegmensében – derül ki a 2024-ben lezárult adásvételek adataiból.
A 2024-ben lezárult adásvételekből látható, hogy
a legtöbb tulajdonos a piaci árak fölé pozicionálja eladó ingatlana árát
a Duna House közlése szerint.
A déli parton a jelenlegi kínálati árakhoz mérten 4 százalékkal alacsonyabb négyzetméteráron keltek el az ingatlanok az idei év első öt hónapjában, míg az északi parton a hirdetési árnál átlagosan 10 százalékkal alacsonyabb összegért szerződnek. A hirdetési folyamatban
árcsökkentésre nehezen hajlanak a tulajdonosok, holott jelentősen meggyorsítaná az értékesítést a reális ár
– hangsúlyozzák a piaci szakértők, hozzátéve, hogy komoly vevői szándék esetén azonban az alku során már hajlandók engedni az árból az eladók.
Balaton: öntik a piacra az északi parti ingatlanokat, egyre nagyobb a különbség az árakbanEgyre markánsabban kettészakad a balatoni ingatlanpiac, a különbség a kereslet minőségében látszik leginkább. A Balaton déli partján kínált ingatlanokat kevesebbre értékelik a vevők, miközben az északi parton öntik a piacra a nyaralókat, egy év alatt 21 százalékkal nőtt ezek kínálata, de az árak ott még így is emelkedtek. |
