Airbnb-korlátozás: ez lesz, ha betiltják vagy szigorítják a lakáshotelezést
Bár csak egy kerületre vonatkozik, de a budapesti és az országos albérletárakra, valamint az eladó lakások piacára is hatással lehet a VI. kerületben szeptember elején kezdődő és a hónap közepén záruló népszavazás, amely a rövid távú lakáskiadás, azaz az airbnb-zés esetleges betiltásáról szól – áll az Ingatlan.com friss elemzésében.
Újraírhatja az eddigi forgatókönyveket az airbnb-s lakásokra vonatkozó kormányzati szabályozás is, amely néhány héten belül várható.
Terézváros nem olcsó városrész
Terézváros mind az albérletpiacot, mind az eladó lakásokat tekintve drágább a fővárosi átlagnál:
- a VI. kerületi eladó lakások átlagos négyzetméterára 1,26 millió forint volt szeptember elején, ami 22 százalékkal haladja meg az 1,03 milliós fővárosi átlagot.
- a 275 ezer forintos átlagos terézvárosi lakbér pedig 10 százalékkal több a 250 ezer forintos budapesti átlagnál
– összegezte Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
A legutóbbi népszámlálás adatai szerint
a VI. kerületben 32 százalékot tesznek ki a nem lakott lakások, vagyis a 29 ezer terézvárosi ingatlanból csak 20 ezerben laknak életvitelszerűen.
A maradék 9 ezer nem feltétlenül üres, ezek egy részében
- airbnb-znek, azaz rövid távra adják ki a tulajdonosok,
- orvosi rendelők, kozmetikák, mérnök- és ügyvédirodák vagy egyéb közületek működnek.
A budapesti nem lakott lakások arányát nézve Terézváros a második a sorban, az ötödik kerületi 37 százalékos nem lakott arányt követően.
Átlag felettiek a bérleti díjak és a lakatlan lakások aránya
További beszédes adat, hogy
a teljes fővárosi lakásállományhoz viszonyítva közel duplája a VI. kerületi nem lakott lakások aránya.
Budapesten a lakások 17 százalékában nem laknak a KSH adatai szerint – mondta Balogh László.
A fővárosban összesen 15 ezer airbnb-jellegű szálláshelyet tartanak nyilván, ebből 2700 található a VI. kerületben az Airdna adatai szerint.
Ha a voksolás eredményeként betiltják ezt a lakáskiadási formát, akkor a tulajdonosoknak muszáj lesz lépniük.
Szóba jöhet például a hosszabb távú lakáskiadás, ami átrajzolhatja a kerületi albérletpiacot.
Jelenleg összesen 900 lakóingatlan vár bérlőre Terézvárosban, ami a teljes fővárosi kínálat 10 százaléka.
Ezzel szemben az összes budapesti eladó lakáshoz képest a terézvárosi ingatlanok részesedése sokkal alacsonyabb, mindössze 5 százalékos.
Áttörheti a kerület határait a voksolás eredménye
Az airbnb-szerű lakáskiadás magasabb hozamot kínál a hosszú távú bérbeadáshoz képest, emiatt a lakáshotelek esetleges betiltása mérsékelheti a terézvárosi lakások jövedelemtermelő képességét, ezáltal az értékük is csökkenhet elméletileg.
A tapasztalatok szerint azok a tulajdonosok, akik a tiltás miatt inkább az eladás mellett döntenek, várhatóan nem fogják lejjebb vinni az árakat.
A vevők valószínűleg nem fognak ugyanannyit fizetni ezekért az ingatlanokért, mint korábban,
ez pedig befagyaszhatja az árakat a VI. kerületben, ami árcsökkenés helyett stagnálást okozhat a lakáspiacon
– emelte ki a szakember.
Fékeződhet a lakásárak drágulása
Első körben a főváros belső kerületeiben fékeződhet a lakásdrágulás, ami a külső kerületek lakásárainak emelkedését is visszafoghatja, és az albérletpiacot is átrajzolhatja a szabályozás az Ingatlan.com elenzése szerint.
Ha a közel 3 ezer lakásnak csak a fele tér át az albérletpiacra, az több mint duplájára emelné a VI. kerületi albérletkínálatot, a drasztikus kínálatnövekedés pedig rövid távon a bérleti díjak csökkenését is okozhatja – fogalmazott Balogh László.
A szakember emlékeztetett, hogy ugyanez a forgatókönyv valósult meg a Covid idején a fővárosban.
Ráadásul egy-kétezer extra kiadó lakás a fővárosi albérletkínálatot is 10-20 százalékkal bővítené, ami a budapesti albérletdrágulásra is fékezőleg hathat.
Láncreakciót okozhat a szavazás
Nem nehéz belátni, hogy ha csökkennek a terézvárosi albérletárak, akkor ezzel párhuzamosan az V. vagy a VII. kerületi bérleti díjak sem tudnak az eddigi tempóban emelkedni – sorolta tovább a lehetőségeket az Ingatlan.com szakértője, rámutatva, hogy a belvárosi helyzet kigyűrűzhet a külső kerületekbe és a többi nagyvárosba is. A fővárosi peremkerületekben ugyanis a belvároshoz, a nagyvárosokban pedig Budapesthez is viszonyítják a kiadó lakások bérleti díjait.
Összegezve: az Airbnb-re kivetett korlátozások láncreakciót indíthatnak el a lakáspiacon. Ez várhatóan nem jár nagyobb árcsökkenéssel sem az eladó, sem pedig a kiadó ingatlanok esetében, de a keresetek jelenlegi növekedési üteme mellett már
pár hónapnyi stagnálás is a megfizethetőbb irányba terelheti a lakásárakat és a bérleti díjakat.
Most kezdődik az őrület az albérletpiacon – szinte reménytelen helyzetben a magyar egyetemisták
Évről évre egyre nehezebb megfizethető és jó állapotú albérlethez jutni a vidéki nagyvárosokban és Budapesten, ami azért is érthetetlen, mert miközben számottevően nőtt a lakásállomány a külső és belső kerületekben, ettől nem nőtt érdemben az albérletpiac kínálati oldala, ami kedvező hatást gyakorolhatna az árakra. Az okok között éppúgy jelen van a hallgatók növekvő száma, az elmaradó fejlesztések és a rövid távú lakáskiadás, valamint az Airbnb egyre nagyobb népszerűsége a bérbeadók között.
