Soha ilyen drága nem volt az ingatlan – tovább emeltek az eladók
Október második felében hirtelen megugrott a kereslet az ingatlanpiacon – jelezte Balla Frigyes, a Balla Ingatlan IV. és XV. kerületi irodájának szakmai vezetője, aki szerint hasonló jelenség játszódott le most, mint amikor a 2008-as válság végén, 2013–2014-ben hirtelen mindenki ingatlant akart vásárolni.
Úgy gondolják, hogy
sokan tartanak egy jelentős áremelkedéstől, mely az elkövetkező fél évben zajlik majd le, és azt feltételezik, ha még ezt megelőzően vásárolnak ingatlant, akkor akár 10-15 százalékot is nyerhetnek.
Ők elsősorban az ingatlanpiacra visszatérő befektetők, akik a korábbi állampapíros kitérő után ismét nagyobb potenciált látnak a hosszú távú ingatlanbefektetésben, hiszen itt a hozamon túl értéknövekménnyel is számolhatnak, amit a kötvények nem biztosítanak – magyarázta a szakértő.
A helyzet viszont az, hogy az érdeklődők már most is magas ingatlanárakkal találkoznak, hiszen az eladók is tájékozódnak, és a hírek hallatán már többen elkezdték emelni hirdetési áraikat. A szakértő szerint ennek köszönhető, hogy jelenleg magasabban járnak a kínálati árak, mint korábban bármikor.
Mintegy 10 százalékos áremelkedés következett be az elmúlt egy év során, és várakozásaik szerint a következő fél évben is legalább ilyen mértékű drágulással lehet majd találkozni.
Optimizmus, túlárazás
Közben persze tény, hogy sok túlárazott ingatlan is van a piacon, akik eddig sem tudták eladni ezeket, nincs értelme tovább emelniük az árat. Nekik továbbra is az átlagosnál hosszabb értékesítési időre és akár 10-15 százalékos alkura kell felkészülni, míg azok, akik a realitáshoz közel maradnak az árazásnál, jellemzően 3-5 százalékos alkura számíthatnak, és természetesen az átlagosnál jóval rövidebb értékesítési időre.
Egyébként arról szó sincs, hogy a jól árazott és keresett ingatlantípusok – vagyis elsősorban a másfél-két szobás lakások – a mostani piacon akár egy hónapon belül gazdát cserélhetnek. A nagyobb lakások és családi házak esetében viszont nagyobb a szórás, és az értékesítési idő erősen függ az állapottól is, mivel
a vevők a hazai viszonyok ismeretében egyre kevésbé mernek felújításba fogni.
Mennyi az annyi
Ha az átlagot tekintjük, akkor a IV. és XV. kerületben a négyzetméterárak már közelítik az egymillió forintot, ugyanakkor a keresettebb, tehát a kisebb, erkélyes, első vagy második emeleti, felújított és jó lokációban elhelyezkedő lakások esetében már meg is haladták.
Az új építésű ingatlanok négyzetméterára pedig az 1,1-1,4 millió forintos tartományban mozog.
A családi házaknál szélesebben szóródnak az árak, hiszen a 80-as évek előtt épített, felújítandó, korszerűtlen ingatlanokhoz már akár 500 ezer forint alatti négyzetméterárakon is hozzá lehet jutni, miközben az új építésű, 100-130 négyzetméteres, korszerű családi házak négyzetméterára egymillió forint felett alakul.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.