Forradalmi újítás jön az ingatlanpiacra, sokan örülnek majd a költségcsökkenésnek

Hamarosan új időszámítás kezdődik a magyarországi ingatlanpiacon, miután január 15-től elindul az elektronikus lakóingatlan-nyilvántartás – emlékeztetett keddi közleményében az Ingatlan.com. Az ingatlanközvetítő portál elemzéséből kiderül, hogy az új rendszer bevezetésével gyorsabbá és olcsóbbá válhat az ingatlanügyletek lebonyolítása.

„Komoly változást jelent az ingatlan-adásvételek lebonyolításában az új rendszer, amely biztonsági okokból fokozatosan került bevezetésre. Bizonyos településekért felelős földhivatalok már korábban csatlakoztak az elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszerhez, például a tulajdoni lapok lekérdezése is ezen keresztül történt. A régi és az új rendszer tavaly ősz óta egymással párhuzamosan futott, január 15-től viszont már minden földhivatal az elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszerben jegyzi be a változásokat” – részletezte Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Elérte a piacot a digitalizáció

Habár a nyilvántartás elektronikussá válik, a papíralapú ügyintézésre még hónapokig lesz lehetőség a földhivatalokban. Január 15-től viszont megnyílik a teljesen elektronikus ügyintézés lehetősége is, amelyben fontos szerepet és felelősséget kapnak az ingatlan-adásvételi szerződést ellenjegyző ügyvédek, ugyanis ők veszik át a földhivatali dolgozók feladatainak egy részét.

A szakértő hozzátette, hogy mivel elektronikus lesz az ügyintézés, a kapcsolódó kiadások is csökkenhetnek. Az adott ügyben eljáró ügyvédeknek ugyanis ezután már nem kell fizikailag a dokumentumokkal bajlódniuk, például földhivatalban személyesen iktatniuk az elkészült szerződéseket, ami időt és költséget takaríthat meg az eljáró ügyvédeknek, így az ügyfeleiknek is.

„Az ingatlan-adásvételek bejegyzési sebessége rohamosan felgyorsulhat: egy-két éven belül már nem lesznek ritkák azok az esetek, amikor az adásvétel bejegyzése a szerződés megkötését követően egy órán belül megtörténhet. Az e-ingatlan-nyilvántartási rendszer egyik újdonsága ugyanis az automatikus döntéshozatal lesz, amire az egyszerűbb ügyletek során nyílik lehetőség a későbbiekben” – tette hozzá Balogh László.

Élénkülés várható az ingatlanpiacon 2025-ben

Az elemzés szerint az e-ingatlan-nyilvántartási rendszer egy élénkülő lakáspiacon debütálhat, mivel a 2025-ös évre prognosztizált 140-145 ezer adásvétel akár 10 százalékkal is felülmúlhatja a 2024-es forgalmat. Az ingatlanhirdetési portál elemzője úgy látja, hogy az elektronikus ingatlan-nyilvántartás bevezetése kinyitja a kaput az ingatlanpiac digitalizációja előtt, ami a digitális állampolgárság térnyerésével párhuzamosan transzparensebbé, biztonságosabbá és gyorsabbá teheti az ügyleteket a vevők és eladók számára, az ingatlankereséstől kezdve az ingatlantulajdon tényleges megszerzéséig.