késleltetett adatok
Árfolyamok: 15 perccel késleltetett adatok
Sok a buktató – mutatjuk mire érdemes figyelni ingatlanvásárláskor
Az Ingatlan.com adatai alapján jelentősen, közel 80 százalékkal nőtt az eladó új lakóingatlanok iránti kereslet februárban az egy évvel korábbi szinthez képest. A felpörgő ingatlanpiacon pedig különösen fontos az elővigyázatosság, apró problémák miatt is füstbe mehet a banki finanszírozás.
A Money.hu szakértője szerint azonban a legtöbb buktató elkerülhető – ha időben felkészülünk rájuk. Mutatjuk a legfontosabb figyelmeztetéseket, amelyek megóvhatnak a több százezer forintos extra költségektől és a hónapokig tartó procedúráktól.
A bankok nagyon szigorúan értékelik a megvásárolni kívánt ingatlant mint fedezetet, ezért nem minden ingatlan felel meg a követelményeknek.
Családi ház vásárlásához igényelt jelzáloghitel vagy támogatott hitel esetén a pénzintézet mindenképpen lekéri a térképmásolatot a TakarNet rendszeréből. A gyakori hiányosságok közé tartozik például, ha még nincs csatornabekötés az ingatlanon. Ilyen esetben a legtöbb bank nem finanszírozza a vásárlást. A probléma megoldható, de néhány hónapba és sok százezer forintba is kerülhet.
Az árakkal is képbe kell kerülni
Fennmaradási engedélyezési eljárással a tulajdonos jogilag még az eladás előtt rendezheti az ingatlant, korrigálhatja a tíz éven belüli jogszerűtlen építési tevékenységből adódó elmaradt bejegyzéseket. A legfontosabb vevőként az, hogy ne akarjunk gyorsan és átgondolatlanul dönteni
– mondta Korponai Levente, a Money.hu vezetője.
Fontos, hogy vásárlás előtt alaposan tájékozódjunk az aktuális ingatlanpiaci árakról, mivel előfordulhat, hogy nem a reális árat szabja meg az ingatlan eladója. Ez főként támogatásnál, támogatott hiteleknél (falusi CSOK, CSOK-hitel, CSOK Plusz) jelenthet nagy gondot. Egyik fontos főszabály ugyanis, hogy ha a vételár és az értékbecslő által megállapított forgalmi érték között 20 százaléknál nagyobb az eltérés, akkor családi otthonteremtési kedvezmény vagy kedvezményes hitel nem vehető igénybe.
Ha az ingatlannak több tulajdonosa van, kulcsfontosságú, hogy már az ajánlattételi szakaszban írásos megállapodást kössünk minden tulajdonossal. Előfordulhat, hogy valamelyik tulajdonos meghatalmazottal képviselteti magát, ilyen esetekben még a szerződéskötés előtt ellenőriztessük, hogy a meghatalmazás jogilag megfelelő-e, és a bank is elfogadja.
Dominóügylet – még bonyolultabb
Amikor egymásra épülő ingatlanügyletek láncolatáról van szó – vagyis eladjuk a jelenlegi otthonunkat, hogy az új ingatlant megvásárolhassuk, és közben az eladó is ezt a lépést tervezi egy harmadik, kiszemelt ingatlannal –, dominóügyletről beszélünk. Ilyenkor nagyon pontosan és egyértelműen meg kell határozni a vételár kifizetésének ütemezését és a kiköltözés időpontját.
A banki ügyintézés jellemzően négy-hat hetet vesz igénybe a teljes vételár kifizetéséig.
Ez az időtartam azonban jócskán el is húzódhat olyan esetekben, amikor az ingatlanon teher- vagy államitámogatás-bejegyzés található.
„Az eladási idő település- és ingatlantípusonként jócskán eltérhet: a leggyorsabban a fővárosi ingatlanok kelnek el. A 2025-ben gazdára talált házak átlagosan 178 napig voltak piacon, ami közel 10 nappal kevesebb, mint 2024 első negyedévében. Lakások esetében átlagosan 80 nap alatt érkezett meg a vevő, ami pedig közel egy hónappal rövidebb idő, mint az egy évvel ezelőtti 104 nap” – tette hozzá Balogh László, az Ingatlan.com vezető elemzője.
A mai dinamikus ingatlanpiacon az előzetes hitelbírálat több mint egyszerű pénzügyi formalitás – valódi versenyelőnyt és biztonságot jelent mind a vevő, mind az eladó számára. A dokumentum növeli a megbízhatóságot az eladó előtt, miközben világos képet ad a valós pénzügyi lehetőségekről. Lényegében egyfajta védőhálót jelent a vásárlási folyamatban.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.