A lakástámogatási rendszerben is nagyobb teret kaphat a készpénz - itt szavazhat a készpénzről

Előbb az alaptörvényben rögítette az Országgyűlés a készpénzhaználat jogát, majd döntés született arról, hogy minden településre kerüljön ATM. A legújabb jogszabálytervezet alapján pedig a lakástámogatási rendszerbe kaphat nagyobb teret a készpénz – hívta fel a figyelmet a Bankomnitor.

Az hitelintézeti ajánlatokat összehasonlító portál elemzője szerint, a hazai lakástámogatási rendszernek két fő tartóoszlopa van jelenleg:

1. A kizárólag a vidéki falvakban, preferált kistelepüléseken elérhető vissza nem térítendő támogatás, a Falusi CSOK. Ezek jellemzően az 5 ezer főnél kevesebb lakosú települések.
2. Illetve a kedvezményes futamidő végéig fix 3 százalékos kamatozású CSOK Plusz. A kérdéses kedvezmény ugyan kölcsön, de a futamidő alatt született második gyermektől kezdődően minden egyes baba érkezésekor elengednek a fennálló tartozásból 10-10 millió forintot. A kedvezmény a kistelepüléseken és a nagyobb városokban is ki lehet használni. A preferált kistelepüléseken, falvakban akár a Falusi CSOK-kal együtt is igényelhetik a családok.

Hogy kerül képbe a készpénz ezeknél a kedvezményeknél? 

Jelenleg ezen támogatások egyik feltétele azt mondja ki, hogy lakásvásárlás esetén a vételárnak legfeljebb 10 százalékát lehet készpénzben átadni. A maradék összeget bankszámlára kell teljesíteni. Amennyiben lakáscsere történik a két fél között, akkor a kérdéses támogatások igénylési feltétele alapján legfeljebb a vételár-különbözet 10 százalékát lehet készpénzben megfizetni. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a vásárláshoz használt saját megtakarításnak, önerőnek legfeljebb a vételár 10 százalékának megfelelő részét lehet készpénzben megfizetni. A maradékot az eladó számlájára kell rendezni. Azt hozzá kell tenni, hogy magát a támogatást, illetve esetlegesen a kapcsolódó piaci kölcsönöket minden esetben átutalással teljesítik a bankok – mutatott rá az elemző.

Egy a parlamentnek benyújtott jogszabálytervezet alapján a jövőben az önerő tetszőleges részét meg lehetne fizetni készpénzben. Azaz a jelenleg érvényben lévő 10 százalékos korlátot eltörölnék. Azonban ki kell hangsúlyozni, hogy magát a támogatást, illetve támogatott hitelt a bankok továbbra is átutalással fogják az eladó számlájára teljesíteni.

Mi változik emiatt a lakástámogatásoknál?

Ezen jogszabályi változtatással a Bankmonitor szakértői szerint nem fog változni a támogatásra jogosultak köre. Jellemzően eddig sem hiúsult meg amiatt lakástámogatási igénylés, mert az eladó, vagy épp a vevő nagyobb összeget szeretett volna készpénzben megkapni. Ugyanakkor az kétségtelen tény, hogy néhány esetben komoly kellemetlenséget okozott ez az előírás. Voltak ugyanis olyan esetek, amikor megfeledkeztek erről az előírásról és a vételár 10 százalékát meghaladó részét fizették ki készpénzben, emiatt a vevő nem tudta felvenni az áhított lakástámogatást. Természetesen utólagosan lehetett orvosolni a problémát – a készpénz visszaadásával, majd a kérdéses összeg bankszámlára történő újbóli elutalásával –, ez azonban meghosszabbította az adásvételi folyamatot. Ráadásul módosítani kellett emiatt az adásvételi szerződés is. (Maga az utalás, illetve az adásvételi szerződés módosítása pedig extra költséget jelentett a vevőnek.)

Ha életbe lép a tervezett változás, akkor a jövőben ilyen problémák, kellemetlenségek már nem merülhetnek fel. A tervezet alapján a változás 2025. július elsejétől lépne életbe. A Bankmonitor szakértői kiemelték, hogy ezen módosítás ellenére a Falusi CSOK-kal, illetve CSOK Plusszal történő vásárlás esetén a vevőnek és az eladónak is kell rendelkeznie bankszámlával. A támogatást ugyanis a bankok mindenképpen számlára teljesítik. Ha az eladó kölcsönét a támogatásból fizetik vissza, akkor ez a számla nem az eladó normál folyószámlája, hanem a bank által az előtörlesztésekre használt technikai számla.