Hároméves csúcson a kiadó lakások kínálata, fékeződik az albérletárak emelkedése
A fővárosban május közepén átlagosan 250 ezer forint, Debrecenben 225 ezer, Szegeden, Győrben és Pécsen pedig 160–190 ezer forint a kiadó lakóingatlanok átlagos havi bérleti díja, a miskolci átlag 120 ezer forintnál tart az áprilisban mért enyhe áremelkedés után.
Jó hír az egyetemistáknak
Csak enyhe drágulást hozott az április az albérletpiacon, éves szinten
- országosan 7,6,
- Budapesten 8,6 százalékos volt az emelkedés.
Márciushoz képest áprilisban, vagyis
havi szinten országosan 0,9 százalékos, a fővárosban pedig 1,3 százalékos emelkedés történt
– derül ki a KSH–Ingatlan.com lakbérindex friss adataiból.
A bérlők, köztük az érettségi után egyetemre jelentkező diákok számára kedvező hír, hogy
hároméves csúcson van a kiadó lakások kínálata, ami visszafogja a drágulást.
A kiadó szobák ára Budapesten elérte a 100 ezer forintot, a nagy egyetemvárosokban 50-70 ezer forintos havi díjjal érdemes számolni.
„A fővárosban idén márciusban visszafogottabb, 6,8 százalékos volt az éves drágulás, ehhez képest az áprilisi emelkedés gyorsulást jelent, ám ez nem számottevő mértékű. Budapesten a havi bérleti díjak középértéke továbbra is 250 ezer forint a tulajdonosok kínálatában. Ez leginkább annak köszönhető, hogy az albérletek kínálata bőségesnek mondható – összegezte Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője az adatokat és a legfrissebb trendeket kommentálva.
Jelenleg országszerte több mint 17 ezer kiadó lakóingatlanból válogathatnak a bérlők, ebből több mint 10 ezer van Budapesten.
A befektetők aktivitása fékezi az áremelkedést
A lakáspiacon az idei első negyedévben aktívak voltak a befektetési célú vásárlók, ezért számítani lehet arra, hogy a kiadó lakások kínálata tovább nőhet, ami a jövőben is visszafoghatja a drágulást.
A befektetők egyik kedvence az új építésű lakás, ezért a kiadó lakások minősége is vérfrissítést kaphat.
Bár az összes budapesti kiadó lakóingatlan átlagos bérleti díja nem változott a tavalyi 250 ezer forinthoz képest, de az elmúlt négy évben átadott új építésű és újszerű állapotú lakások átlagos albérletára 290 ezer forintról 300 ezer forintra nőtt.
- A befektetők szerint az új építésű lakásokat 20 százalékkal drágábban lehet bérbe adni, mint a használt lakásokat,
- de a bérlők számára egy-egy új építésű lakás átlagosan csak 50 ezer forinttal ér többet havonta.
Aki új építésű lakásban szeretne lakni, jobban jár a bérleti piacon, mert ott csak 20 százalékkal került többe, míg az eladó lakások esetében 23 százalékos a különbség Budapesten – mutatott rá egy érdekes különbségre Balogh László.
A fővárosban a használt társasházi lakások esetében 1,3 millió, míg az új építésűeknél 1,6 millió forint az átlagos négyzetméterár az Ingatlan.com adatai szerint.
