BÉT logóÁrfolyamok: 15 perccel késleltetett adatok

Hároméves csúcson a kiadó lakások kínálata, fékeződik az albérletárak emelkedése

Enyhe drágulás jellemzi mind az országos, mind a budapesti albérletpiacot a KSH–Ingatlan.com lakbérindexe szerint. Áprilisban országosan 0,9 százalékkal, a fővárosban pedig 1,3 százalékkal emelkedtek az átlagos bérleti díjak az előző hónaphoz képest, nem függetlenül a hároméves csúcsra duzzadt kínálattól. Éves összevetésben országosan 7,6, Budapesten pedig 8,6 százalékos drágulás következett be.

A fővárosban május közepén átlagosan 250 ezer forint, Debrecenben 225 ezer, Szegeden, Győrben és Pécsen pedig 160–190 ezer forint a kiadó lakóingatlanok átlagos havi bérleti díja, a miskolci átlag 120 ezer forintnál tart az áprilisban mért enyhe áremelkedés után.

bérleti díj
Bérleti díj: Budapesten havi 250 ezer forint, az egyetemvárosokban sem sokkal olcsóbb lakást bérelni / Fotó: Shutterstock

Jó hír az egyetemistáknak

Csak enyhe drágulást hozott az április az albérletpiacon, éves szinten 

  • országosan 7,6, 
  • Budapesten 8,6 százalékos volt az emelkedés.

Márciushoz képest áprilisban, vagyis 

havi szinten országosan 0,9 százalékos, a fővárosban pedig 1,3 százalékos emelkedés történt

 – derül ki a KSH–Ingatlan.com lakbérindex friss adataiból.

A bérlők, köztük az érettségi után egyetemre jelentkező diákok számára kedvező hír, hogy 

hároméves csúcson van a kiadó lakások kínálata, ami visszafogja a drágulást. 

A kiadó szobák ára Budapesten elérte a 100 ezer forintot, a nagy egyetemvárosokban 50-70 ezer forintos havi díjjal érdemes számolni.

„A fővárosban idén márciusban visszafogottabb, 6,8 százalékos volt az éves drágulás, ehhez képest az áprilisi emelkedés gyorsulást jelent, ám ez nem számottevő mértékű. Budapesten a havi bérleti díjak középértéke továbbra is 250 ezer forint a tulajdonosok kínálatában. Ez leginkább annak köszönhető, hogy az albérletek kínálata bőségesnek mondható  – összegezte Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője az adatokat és a legfrissebb trendeket kommentálva.

KSH-Ingatlan.com lakbérindex változása 2025. március
 

Jelenleg országszerte több mint 17 ezer kiadó lakóingatlanból válogathatnak a bérlők, ebből több mint 10 ezer van Budapesten. 

A befektetők aktivitása fékezi az áremelkedést

A lakáspiacon az idei első negyedévben aktívak voltak a befektetési célú vásárlók, ezért számítani lehet arra, hogy a kiadó lakások kínálata tovább nőhet, ami a jövőben is visszafoghatja a drágulást. 

A befektetők egyik kedvence az új építésű lakás, ezért a kiadó lakások minősége is vérfrissítést kaphat. 

Bár az összes budapesti kiadó lakóingatlan átlagos bérleti díja nem változott a tavalyi 250 ezer forinthoz képest, de az elmúlt négy évben átadott új építésű és újszerű állapotú lakások átlagos albérletára 290 ezer forintról 300 ezer forintra nőtt. 

  • A befektetők szerint az új építésű lakásokat 20 százalékkal drágábban lehet bérbe adni, mint a használt lakásokat, 
  • de a bérlők számára egy-egy új építésű lakás átlagosan csak 50 ezer forinttal ér többet havonta. 

Aki új építésű lakásban szeretne lakni, jobban jár a bérleti piacon, mert ott csak 20 százalékkal került többe, míg az eladó lakások esetében 23 százalékos a különbség Budapesten –  mutatott rá egy érdekes különbségre Balogh László. 

A fővárosban a használt társasházi lakások esetében 1,3 millió, míg az új építésűeknél 1,6 millió forint az átlagos négyzetméterár az Ingatlan.com adatai szerint.

 


 

Címoldalról ajánljuk

Tovább a címoldalra

Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.