Kevés helyen, csupán a Balatonnál, illetve az agglomerációban nem biztos, hogy elég a házvásárlásra az Otthon Start által megszabott felső értékhatár – mondta el lapunk megkeresésére Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője annak kapcsán, hogy bár a panellakások iránt folyamatos marad, sőt emelkedik a kereslet, de a sorházakra, ikerházakra is bőven akadhat vevő.
Az utóbbiak ugyanis két darab egylakásos háznak számítanak, a házakra vonatkozó értékhatár pedig százötvenmillió forint, a sorházi lakások esetében százmillió forint.
Ha a Pest megyei eladó házak középértékét nézzük, a vármegyei átlag kilencvenmillió forint (ez egy évvel ezelőtt még nyolcvanmillió volt), az átlagos négyzetméterár pedig 780 ezer forint.
Ha a négyzetméterárakat vizsgáljuk, Remeteszőlős például nem fér bele az 1,5 millió forintos keretbe, az ottani átlagos árak ezt meghaladják.
Ha pedig a százötvenmillió forintos vételárplafont nézzük, mindössze 11 Pest megyei település esik ki a sorból, azok is a budai agglomeráció részei,
például Telki, Budaörs, Solymár, Nagykovácsi, Üröm vagy éppen Szentendre – sorolta Balogh László.
Harmincöt olyan település van – ismertette –, ahol az átlagos árak 100 és 150 millió forint között szóródnak, de ha a teljes megyét nézzük, több mint 170 település megfelel a feltételeknek, bőven lehet házakat is találni.
A szakértő kiemelte, bár az Otthon Start nem életkorhoz kötött, a 18–35 év közötti korosztály nagyvárosi viszonylatban kevésbé keresi/tudja megfizetni a házakat, a fővárosban mindössze 5 százalékuk keres ilyen ingatlant, a megyeszékhelyeken 22 százalék, a városokban a kétharmaduk, míg községekben több mint kilencven százalékuk.
Ez két dolgon múlik, és ebből csak egyik a vételár, másik a település ingatlan-összetétele, van olyan is, ahol egyetlen lakás sincsen, csak házak, a községekben egyébként az utóbbi ingatlantípus dominál.
Bár inkább adminisztratív, mégis fontos könnyítés az Otthon Start kapcsán, hogy belterületi ingatlanvásárláshoz lehet igényelni, nem kizáró ok, ha az illetőnek (15 millió forintig) egyéb külterületi tulajdon(része) van például tanyán vagy szántóföldön, esetleg zártkertben, ugyanis a belterületi, lakóövezeti részesedés számít.
Balogh László felhívta a figyelmet arra is, hogy a tulajdonlást tíz évre visszamenőleg vizsgálják, így akár az újrakezdést is jelentheti azoknak a devizahiteleseknek, akik több mint tíz éve vesztették el otthonukat, vagy azoknak, akiké megsemmisült.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.