Otthon Start: még az is részesülhet a kedvezményes 3 százalékos hitelben, aki nem gondolt rá – itt vannak a részletek

A szeptember 1-jén induló Otthon Start Program keretében az állam legfeljebb 50 millió forintos, legfeljebb 25 éves futamidejű, fix 3 százalékos kamatozású lakáshitelt kínál azoknak, akik az első lakásukat vásárolják vagy építik meg. Az igénylőknek legalább 10 százalék önerőt kell felmutatniuk, és az ingatlannak Magyarország belterületén kell lennie. A programot egy alkalommal lehet igénybe venni, és az is kitétel volt, hogy az elmúlt tíz évben nem lehetett lakástulajdonuk – ám ez alól több kivétel is létezik. Mutatjuk, melyek azok.

Akinek már van ingatlana: de csak 15 millió forintig

Elsőre kizáró oknak tűnhet, ha valakinek már van lakás a nevén. A rendelet szerint azonban az is jogosult az Otthon Start hitelre, akinek volt vagy jelenleg is van ingatlana, de 15 millió forintnál olcsóbb. Ez főként a kisebb vidéki lakásból váltani akaróknak kedvez, akik ma már nehezen tudnák megfizetni az árrobbanás utáni drágább ingatlanokat.

Nem kizáró ok, ha külföldi cégnek dolgozunk

Nincs kizárva a programból az sem, aki jelenleg külföldi tb-jogviszonyban van. A kulcs az, hogy az igénylő Magyarországon dolgozzon. A bankok az eddigi gyakorlat alapján nyitottak a külföldi jövedelemmel rendelkezők lakásvásárlásának finanszírozására is. Három alapfeltételnek viszont teljesülnie kell:

• magyar állampolgárság,
• állandó magyarországi lakóhely
• és bankszámlára érkező jövedelem.

Házaspárok, ha csak egyikük volt tulajdonos

Házastársaknál különösen fontos részlet, hogy nem mindkettejüknek kell teljesíteni az első lakás feltételét. Ha az egyik félnek nem volt korábban lakástulajdona, akkor a család jogosult lehet a támogatott hitelre. Ez olyan pároknál is segítséget jelenthet, ahol például az egyik fél örökölt vagy vásárolt már lakást korábban, de a másik nem. Ide tartozik az is, amit Gulyás Gergely a múlt heti kormányinfón elmondott:

Akkor esik csak ki, ha ennél nagyobb a tulajdonrésze, vagy több ingatlan van a nevén. Ez azt jelenti, hogy minden egyetlen ingatlannal rendelkező házaspár valamelyik tagja jogosulttá válik a hitelre. 

A lebontott ingatlanok volt tulajdonosai is igényelhetik

Az is belefér a támogatási körbe, akinek korábban volt lakása, de az időközben megsemmisült, vagy lebontották. A rendelet szerint ez nem számít „fennálló tulajdonnak”, így az érintett személy újra jogosult lehet a programra. Ez főleg olyan családoknál jellemző, akik régi, örökölt házat bontottak el, hogy újat építsenek a helyére.

Nem kizáró ok a haszonélvezettel terhelt lakás

A támogatás szempontjából nem számít „saját” lakástulajdonnak az olyan ingatlan, amelyen más személynek haszonélvezeti joga van. Ez gyakori helyzet például, ha valaki kapott egy ingatlanrész-ajándékozást, de a szülők vagy nagyszülők bentlakási joga érvényes maradt. Ilyen esetekben az igénylő jogosult lehet az Otthon Start hitelre.

Élettársak külön is igényelhetik

Nem csak házaspárok lehetnek kedvezményezettek. Élettársak, ha külön-külön teljesítik a feltételeket, külön is kérhetik a támogatott hitelt, akár ugyanarra az ingatlanra is, ha az tulajdonmegosztással megoldható. Ez különösen fontos a nem házas együtt élők számára, akik közösen vágnának bele a lakásvásárlásba, de önálló pénzügyi háttérrel rendelkeznek.

Az egyedülálló szülők előtt is nyitva a lehetőség

Az Otthon Start Program nem családtámogatás, hanem lakástámogatás – így nincs benne gyermekvállalási vagy házassági feltétel. Ezáltal

• az egyedülálló, gyermeket nevelő szülők
• vagy a teljesen szingli pályakezdők

is ugyanolyan eséllyel pályázhatnak a kedvezményes hitelre, mint a családosok. A hangsúly itt nem az élethelyzeten, hanem az első lakáson van.