BÉT logóÁrfolyamok: 15 perccel késleltetett adatok

Van még a kedvezményes hitelből azoknak is, akik kimaradnának az Otthon Start Programból

Aki valamilyen oknál fogva nem felelne meg az Otthon Start Program feltételeinek, az egy másik kedvezményes hitelből is finanszírozhatja az első lakását. Míg az Otthon Start konstrukció szeptembertől elérhető, addig az 5 százalékos kamatplafonos lakáshitelt 2025. április 1. és október 31. között kínálják az önkéntes vállaláshoz csatlakozó bankok.

Szeptembertől indul az új Otthon Start Program, amely kedvező, végig fix, 3 százalékos kamatozású lakáshitellel nyújt támogatást azoknak, akik most vásárolnák meg első otthonukat. A konstrukció várhatóan több tízezer fiatalnak jelenthet segítséget a saját otthonhoz jutáshoz.

Van még a kedvezményes hitelből azoknak is, akik kimaradnának az Otthon Start Programból
Van még a kedvezményes hitelből azoknak is, akik kimaradnának az Otthon Start Programból / Fotó: Shutterstock

Ezek az Otthon Start Program feltételei

Noha még nem ismert valamennyi részletszabály az új kedvezményes kamatozású, támogatott lakáshitel konstrukciójáról, ám számos személyi feltételt, valamint az ingatlannal kapcsolatos paramétert már most meg lehet nevezni: 

  • legalább 2 éves időtartamú tb-jogviszonnyal kell rendelkeznie az igénylőnek
  • bár a kedvezményes támogatott hitelkonstrukciónak elvi életkori felső határa nincs, érdemes szem előtt tartani, hogy a bankok jellemzően 70 éves korig adnak hitelt; tehát ahogy a pénzügyi sarokpontoknál láttuk, ebben az esetben is számítani lehet, hogy az életkornak lesz szerepe az Otthon Start Programnál is
  • fontos kitétel az is, hogy a hitel igénylésének betöltött 18 éve az alsó korhatára, bár érdemes arra is figyelni, hogy egyes bankok csak néhány éves igazolt munkaviszony vagy egyéb, felnőttként megszerzett jövedelem alapján, az igénylő 20-23 éves korában folyósítanak hitelt
  • kiderült az is, hogy az „első lakás vagy ház” feltételt úgy kell értelmezni, hogy az igénylőnek nincs és korábban sem volt 50 százalékot elérő tulajdoni hányada lakóingatlanban; a haszonélvezeti jog viszont nem probléma
  • a lakás vagy a ház bármilyen magyarországi címen lehet, települési megkötés nélkül
  • a lakás vagy a ház használt és új építésű egyaránt lehet
  • közművesített területen álló, önálló helyrajzi számmal rendelkező, önállóan forgalomképes ingatlannak kell lennie – ezek általános banki hitelfeltételek, melyek várhatóan ennél a konstrukciónál is érvényesek lesznek

S ha már a lakóingatlan fogalmánál tartunk: lényeges, hogy a megvásárolni kívánt első lakásnál vagy háznál nem elegendő az életvitelszerű ott tartózkodás, az ingatlannak ugyanis a tulajdoni lapon is lakóingatlan besorolásúnak kell lennie.

Maradt kedvezményes alternatíva azoknak is, akik nem felelnek meg a feltételeknek

Míg az Otthon Start hitel várhatóan 2025 szeptemberétől lesz elérhető, addig az 5 százalékos kamatplafonos lakáshitelt 2025. április 1. és október 31. között kínálják az önkéntes vállaláshoz csatlakozó bankok: az OTP, MBH, Erste, K&H, CIB, Gránit és a Raiffeisen Bank.

Bár a két hitel közötti kamatkülönbség első ránézésre egyértelmű, hiszen az Otthon Start hitel végig fix 3 százalékos, míg a kamatplafonos lakáshitel csak az első öt évre garantál 5 százalékos kamatot, utána a kamat megemelkedik a bank sztenderd kamatszintjére, a választás ennél összetettebb. A konstrukciók közötti különbségek ugyanis nemcsak a kamatokban mutatkoznak meg –derült ki a Money.hu összehasonlításából. 

A jelenleg is elérhető 5 százalékos kamatplafonos lakáshitel

  • kizárólag a 35 év alatti, első lakást vásárlóknak szól
  • akkor igényelhető, ha az ingatlan legfeljebb 60 négyzetméteres, a négyzetméterár pedig nem haladja meg az 1,2 millió forintot
  • energetikai szempontból is szigorú feltételeknek kell megfelelni: csak olyan lakás vásárolható meg a kölcsönből, amely négyzetméterenként évente legfeljebb 68 kilowattóra primer energiát igényel, azaz legalább A+ energetikai besorolású
  • a hitelhez ugyanakkor nem kapcsolódik életvitelszerű ott lakásra vonatkozó előírás, ezért a vásárolt ingatlan akár kiadási célra is alkalmas lehet

Az 5 százalékos hitel tehát szintén kedvező alternatíva lehet azoknak, akik nem felelnek meg az Otthon Start várható feltételeinek, vagy nem tudnak kivárni.

További részletek az Origo oldalán olvashatók.


 

Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.