Elképesztő iramot diktál az Otthon Start, ha Irán felé el is sötétült az ég az első lakásukhoz jutóknak
Februárban sem tört meg az Otthon Start program által kiváltott lakáshitelezési hullám a Magyar Nemzeti Bank lakáshitelezési adatai szerint. Februárban 245 milliárd forint értékben helyeztek ki lakáscélú hiteleket, ami ugyan némileg alacsonyabb az előző négy hónap 263 milliárd forintos átlagánál, de továbbra is magas. A programot szeptemberben indította a kormány, hogy megkönnyítse az első lakáshoz jutást, különösen a fiatalok számára, de nem csak nekik. Segítségével a fiatalok olyan könnyen juthatnak lakáshoz, mint szinte sehol Európában.
Az iráni háború kettétörheti a lakáspiac szárnyalását
Juhász Attila, az Újház Zrt. és a ÉVOSZ Építőanyag-kereskedelmi Tagozatának elnöke ugyanakkor rámutatott, hogy az iráni háború nyomán kibontakozó energiaválság visszavetheti a lakásvásárlási és építési kedvet. A piacot továbbra is a használt lakások vásárlására megítélt hitelek tartották magasan, de magasan maradt az új építésű ingatlanokra, építésre vagy bővítésre fordítható kölcsönök összege is. Ebben valószínűleg az is szerepet játszik, hogy
hitelezhető státuszba kerültek a korábban megindult társasházépítési projektek, így megnőtt a hitellel finanszírozható új lakások kínálata.
Az iráni háború miatt kibontakozó energiaválság azonban egészen biztosan növeli az építőanyagok árát és a bizonytalanságot, ami a hitelfelvételi kedvet is visszavetheti. A lakásipar legnagyobb ellensége a bizonytalanság, ami a legkedvezőbb állami támogatások hatását is korlátozhatja. Ugyanis a bizonytalanság hatására a lakosság elhalasztja a beruházásait, és csak évek múlva veszi elő újra a korábbi terveket, ami a 2022–23-as nagy infláció után is látható volt, a kilábalásra éppen 2026-ban mutatkozott volna esély.
Az új lakások hitelezésének ugyanakkor márciustól még lendületet adhat az az intézkedés, hogy ekkortól hitelezhetővé válnak a még csak papíron létező vagy építési fázisban lévő új építésű lakások is.
A kereslet visszaesett, de a kínálat nőtt: most jött el a vevők ideje?
Az Ingatlan.com közleménye szerint vannak is jelei a lassulásnak, ugyanis márciusban országos szinten több mint 270 ezer telefonos érdeklődést mértek eladó lakások és házak iránt, ami 13,9 százalékos csökkenés tavaly márciushoz képest, míg havi összevetésben a naptárhatással korrigált adatok 9 százalékos keresleti visszaesésre utalnak.
Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője közölte: „Az adatokból egyértelműen látszik, hogy márciusban kivárás jellemezte a lakáspiacot. Ebben szerepet játszott, hogy közelednek a választások. A lakásvásárlások többségéhez már hitelfelvétel is kapcsolódik, ami 15-20 éves elköteleződéssel is jár, ezért sokan a voksolást követően hoznak döntést erről. Továbbá a közel-keleti fegyveres konfliktushoz kötődő bizonytalan gazdasági kilátások a lakásvásárlást tervezők egy részét óvatosságra inti.
Hasonló történt 2022 tavaszán, amikor kirobbant az orosz–ukrán háború, amely jelentősen visszavetette az eladó lakóingatlanok iránti keresletet is.”
A lakáspiac márciusi teljesítményét a szezonális hatás is befolyásolja, mivel tavaly is csökkent a kereslet februárról márciusra, ráadásul akkor a mostanit meghaladó, 13 százalékos volt a csökkenés. „Az idén márciusi éves összevetésben látható két számjegyű keresletcsökkenésben a bázishatás is szerepet kapott, egy évvel ezelőtt ugyanis még az állampapír-befektetéseiket a lakáspiacra terelő befektetők pörgették csúcsra az eladó lakóingatlanok iránti érdeklődéseket” – mondta Balogh László.
A lakáspiac másik, kínálati oldalán viszont bővülés következett be márciusban: több mint 35 ezer lakóingatlan-hirdetést adtak fel a tulajdonosok és ingatlanközvetítők, ami 1,8 százalékos növekedést jelent havi szinten, míg éves összevetésben lényegében stagnálásnak felel meg. A szakember szerint ez a vevők pozícióját javíthatja.
