Háromból ketten házat, nem lakást keresnek – így rajzolja át az életünket az Otthon Start program
Az elmúlt évben elképesztő mértékű átrendeződés volt az ingatlanpiacon, a korábbi fele-fele arány helyett ma már kétszer annyian keresnek családi házat, mint lakást a Zenga.hu ingatlankereső portál adatai szerint – hangzott el a Zenga Lakáspiaci Konferenciáján, ahol az Otthon Start hatásairól és az új építésű piac nagy esélyeiről is beszéltek a szakma meghatározó szereplői, közölte az ingatlanközvetítő kedden.
A szakértők szerint a tavalyi év hullámvasúthoz volt hasonlítható a magyar ingatlanpiacon, ahol különböző hajtóerők hatására a keresletben, a kínálatban és az árakban is dinamikus változásokat láthattunk.
Amellett, hogy ma kétszer annyian keresnek családi házat, mint lakást, az újépítésű lakások kínálata is másfélszereződött a 60 négyzetméter alatti szegmensben
– mondta Lipták Zsuzsa, a Zenga ügyvezetője. Hozzátette: az elmúlt négy évet nagy mértékű változások jellemezték, és egy folyamatosan változó környezetben, meg-megújuló stratégiák mentén kell a szereplőknek gondolkodniuk.
Az Otthon Start átformálja az ingatlanpiacot
A változások egyik legerősebb hajtóereje az Otthon Start program volt, eddig mintegy 30 ezer szerződést kötöttek a konstrukció keretében.
Az év eleji visszaesést követően az érdeklődések száma ismét emelkedni kezdett, bár az elmúlt hetekben kisebb megtorpanás volt tapasztalható.
A kereslet súlypontját továbbra is a vidéki piac és a családi házak adják, miközben a befektetők körében korábban népszerű, 60 négyzetméternél kisebb budapesti lakások iránti kereslet visszaesett, kínálatuk pedig növekedésnek indult.
„A lakásárak növekedési üteme tovább lassul, Budapesten 14 százalékkal, országosan 18 százalékkal magasabbak az árak, mint egy évvel ezelőtt” – mondta Futó Péter, a Zenga elemzési vezetője.
A bővülő kínálat miatt lassulhat az újlakások inflációja, és elveheti a keresletet a használt lakásoktól
Hogy mit hoz a közeljövő az ingatlanpiacon, az a gazdasági környezettől is függ, de a nyersanyagok árának változása és az árfolyamingadozás is hatással lesz a kivitelezési költségekre. A kereslet várhatóan a tavalyihoz hasonlóan alakul idén, miközben egyre több új lakás kerül piacra. Ez az új lakások árnövekedésének további lassulását hozhatja.
Mivel a használt lakások ára az elmúlt évben nagyobb mértékben emelkedett, mint az újaké, a két szegmens közötti árkülönbség csökkent, ami egyre több vásárlót terelhet az új építésű ingatlanok felé.
A beruházási aktivitás nemcsak Budapesten, hanem több vidéki nagyvárosban – például Debrecenben és Szegeden – is erősödik, ahol idén összesen mintegy 800–900 új lakás átadása várható. Ugyanakkor
egyre kevésbé igaz, hogy a vidéki piac olcsó, Debrecen egyes részein az új lakások négyzetméterára már eléri az 1,4–1,5 millió forintot.
Akár milliókat is le lehet alkudni egy lakás árából: mutatjuk, mennyit – a fegyverpénz és a többi állami támogatás megmozgathatja idén a lakáspiacot
Több új pénzügyi forrás – köztük a fegyverpénz, adókedvezmények és lakhatási támogatások – jelenhet meg a lakáspiacon, ami segítheti a lakásvásárlókat. Az OTP szakértője szerint jelenleg átlagosan közel 6 százalékot lehet alkudni a meghirdetett árakból, de az alku mértéke jelentősen függ az ingatlan típusától és a lakáspiaci forgalomtól.
