Rekordközeli hitelkihelyezést jelez előre a Duna House

A Duna House tranzakciószám-becslése szerint júniusban országosan 13 615 ingatlan-adásvétel bonyolódhatott le, valamint rekordközeli, 115 milliárd forint értékben helyezhettek ki lakáshiteleket a bankok. 

A mindenkori csúcs a májusi 120 milliárd forint volt. 

A piac tehát változatlanul aktív, a 13 ezer fölötti tranzakciószám az elmúlt öt év legjobb nyár eleji adata, de az is jól mutatja a folyamatokat, hogy 2019 júniusához képest 29 százalékos a növekedés. A koronavírus-járvány első hulláma utáni, tavalyi piacélénküléshez képest pedig 22 százalék a plusz. Az idei első fél évben a piac így majdnem 83 ezer adásvétellel zárhat, ami szintén jelentősen túlszárnyalja az elmúlt fél évtized féléves mutatóit. A Duna House PR- és marketingvezetője szerint

egész évben megmaradhat a piac aktivitása, továbbra is fokozott kereslet várható, de a következő hónapok átmeneti visszaesést hozhatnak.

Benedikt Károly szerint a nyár historikusan alacsonyabb számokat produkál, szerinte idén – a lezárások után – még a megszokottnál is többen mennek majd nyaralni, és nem az ingatlanvásárlásokat helyezik fókuszba. Ősszel és az év vége felé valószínűleg visszatér a pörgés, és vele a 13 ezer feletti havi tranzakciószámok is.

Márciustól erős felfutóban van a hazai jelzálogpiac, és ez volt a jellemző júniusban is. 

Az MNB adatai szerint májusban megdőlt az eddigi rekord, hiszen több mint 120 milliárd forint értékű lakáscélú jelzáloghitelt igényelt a magyar lakosság. A Duna House becslése alapján júniusban 115 milliárd forintos volumennel zárhatott a piac, ami az év második legerősebb hónapját jelenti. Benedikt Károly a Világgazdaságnak azt mondta, több tényező is hajtja a piacot, ezek közül az új támogatások mondhatóak a legjelentősebbnek, másrészt az árak is magasabbak, így a vásárlóknak sok esetben nagyobb kölcsönre van szükségük. 

Tény ugyanakkor, hogy nem robbanásszerű ez a hitelnövekedés.

Budapesten gyakorlatilag nem változott, 18 millió forint körül van az átlagos hitelszerződés,

ugyanez Nyugat-Magyarországon enyhe növekedés után 12 millió forint fölött jár, míg keleten nőtt leginkább a kihelyezett összeg, itt egy átlagos hitelszerződés most 12 millió forint körül van, míg 2020 utolsó negyedében 10 millió alatt volt. Benedikt hozzátette, hogy még az alapkamatemelés ellenére is támogató a piac, kedvezőek a hitelfelvételi körülmények. A jegybanki döntés egyelőre még csak minimálisan hat a kölcsönök kamatára, az átárazódás messze nem olyan mértékű, ami elriasztaná a vásárlókat. Így Benedikt lát még további növekedési potenciált a piacban, jelen pillanatban a vásárlók 40 százaléka vesz fel hitelt, tehát a keresők több mint felének nincs szüksége finanszírozásra.