Európai szinten is kiemelkedőnek számít a budapesti lakásbérleti hozam

A lakásbérleti hozam a fővárosban és több egyetemi városunkban is meghaladta a bruttó 7 százalékos szintet 2016-ban, ami nemcsak a többi régiós fővároshoz viszonyítva magas érték, hanem európai összehasonlításban is kiemelkedő – állapította meg a Delo-

itte most hatodik alkalommal publikált Európai Ingatlan Index tanulmánya. A Deloitte számításai szerint a legalacsonyabb (2 százalékos) hozamra a Londonban bérbe adott ­lakásoknál számíthatunk, míg a legmagasabb, közel 9 százalékos hozamok – közvetlenül hazánk előtt – Dániában voltak elérhetők. A tanulmány szerint Németországban a legmagasabb a bérelt ingatlanokban élők aránya (54,3 százalékos), míg hazánknál egyedül a szomszédos Szlovéniában élnek kevesebben idegen tulajdonú lakásban (2,4 százalék).

„Csakúgy, mint a kereskedelmi ingatlanok bérbeadásánál, a bérbeadás jövedelmezősége a lakásoknál is nagymértékben függ a település jellegétől és az ingatlan egyéb adottságaitól. A jól működő és érett ingatlanpiacra jellemző, hogy minél kockázatmentesebb egy adott helyszín és ingatlan – az ingatlan viszonylagos magas piaci árából adódóan –, annál alacsonyabb hozam mellett lehet csak bérbe adni. Így az alacsonyabb elérhető hozamszint általában az érettebb és a vonzóbb befektetési környezetre utal” – emelte ki Kohári Gábor, a Deloitte budapesti irodájának ingatlan-tanácsadási vezetője. A tanulmány a fajlagos átlaglakásárakat is vizsgálta a választott országok körében. Éves összehasonlításban rekordnagyságú növekedést mutattak a szlovén árak (26,5 százalék), ezt követi a spanyol (15,2) és a dán (10,8 százalék) árnövekedés.

Az Egyesült Királyságban az árak 9 százalékkal csökkentek, elsősorban a Brexit közvetlen és olyan közvetett hatásainak következtében, mint a brit font euróval szembeni gyengülése. Az új lakások értékesítési átlagára 1140 euró volt négyzetméterenként 2016-ban Magyarországon, ami éves szinten 9,7 százalékos növekedés. 2017-ben is folytatódott idehaza a drágulás, de az árak növekedésének üteme már mérséklődött az év első felében.