Van még tere a további drágulásnak
Magyarország az elmúlt években rendre az európai élmezőnybe került a kiadott lakásépítési engedélyek és a lakásárak emelkedése alapján, van azonban még tere a további drágulásnak – derül ki az Ingatlan.com elemzéséből, amely a régiós országok – Csehország, Szlovákia, Lengyelország és Románia – lakáspiacait hasonlította össze. Az ingatlanok áremelkedése nagyjából egyszerre indult el a térségben, igaz, eltérő tempóban. Románia kivételével az érintett országokban már 2014-ben nőttek az árak az előző évhez képest. Magyarországon például 3,1 százalékkal, míg Csehországban, Lengyelországban és Szlovákiában visszafogottabb, 1,2-1,8 százalékos volt a drágulás, Romániában 2014-ben 1,2 százalékkal csökkentek az árak. A következő években valamennyi régiós országban emelkedés volt. A legfrissebb – idei első negyedéves – adatok szerint 8 százalékos volt az éves drágulás Magyarországon, ami kétszerese az uniós átlagnak. A legnagyobb drágulást Csehország könyvelhette el, ott 13 százalékos volt az éves áremelkedés mértéke az idei első negyedévben.
Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője elmondta, hogy hazánkban és a környező országokban tapasztalható dinamikus áremelkedés elsősorban a fővárosokra és a nagyvárosokra, illetve azok agglomerációira jellemző. A régióinkban található kisebb településeken jóval szerényebb az áremelkedés mértéke.
Szlovákiában a Pozsony környéki átlagos négyzetméterár 1873 euró volt, ami 570 ezer forint feletti összeget jelent március végi árfolyamon számítva. A lengyelországi Varsóban átlagosan több mint 530 ezer forint körül volt egy négyzetméter az első negyedévben. A román fővárosban, Bukarestben idén március végén 1200 euró környékén, azaz 370 ezer forintnál jártak az átlagos négyzetméterárak. Prágában az átlagár 635 ezer forintnak megfelelő cseh koronára emelkedett az idei első negyedévben, ugyanakkor Csehországon belül is jelentősek az eltérések: van olyan térség, ahol koronáról átszámítva csak 100 ezer forintos négyzetméterár adódott.
Az egyes országokat jellemző nettó átlagjövedelmet is figyelembe véve azonban az elemzés szerint messze nem tekinthető drágának a magyar lakáspiac. Sőt, a legolcsóbb! Egy 50 négyzetméteres lakás megvásárlásához a szlovák fővárosban, Pozsonyban 11,3 évnyi átlagjövedelemre van szükség, Prágában ez az adat 10,9, Bukarestben 9,7, Varsóban 8,5, Budapesten 7,6 év. Az Ingatlan.com szakértője szerint az a tény, hogy az elmúlt időszak drasztikus áremelkedése ellenére sem számít drágának a magyar lakáspiac, azt vetíti előre, hogy az elkövetkezendő két-három esztendőben is az emelkedés maradhat az irányadó trend, igaz, a mértéke jelentősen csökkenhet.
