Befektetői szempontból is jól teljesít az ingatlanpiac

A tavalyi több mint 1,7 milliárd euró rekordösszegű befektetést követőn 2017-ben is nagyon sikeres évet zárhat a magyarországi ingatlanpiac a Deloitte várakozásai szerint. A Közép-Európában és Magyarországon is tartósnak bizonyuló, Közép-Európában összességében várhatóan 4 százalék körüli gazdasági növekedés és a további kedvező gazdasági kilátások révén a budapesti ingatlanpiac is felzárkózott a legvonzóbb közép-európai befektetési piacok mellé. A 2007 óta nem tapasztalt, erős fejlesztési aktivitás jelentős méretű, új befektetési termékekkel is bővíti a hazai ingatlanállományt a következő két-három évben.

Az erős bérlői kereslet, a tartósan alacsony kihasználatlansági szintek és növekvő bérleti bevételek, valamint az erős befektetői aktivitás hatására az elvárt hozamok tovább csökkentek. A legvonzóbb budapesti irodaházak, kiskereskedelmi ingatlanok és bevásárlóközpontok 6 százalék körüli hozamot biztosítanak a befektetőknek. A korábbi években jelentősebb aktivitást mutató hazai alapok után 2016-tól a nemzetközi befektetési alapok számára is vonzóvá vált Budapest.

A pozitív trend egyik jeleként a tanácsadó az Arena Plaza szeptemberi eladását emelte ki: Budapest második legnagyobb bevásárlóközpontját a NEPI Rockcastle, egy dél-afrikai befektetési alap vásárolta meg. A tranzakció keretében a NEPI az Arena Property Kft. nevet viselő leányvállalatán keresztül szerezte meg a tíz éve működő Arena Plazát tulajdonló Symmetry Arena Ingatlankezelő Kft.-t. A vételár 275 millió euró (82,5 milliárd forint) volt, amely 6,2 százalékos hozamszintet jelent. Az ügylet során az eladó pénzügyi tanácsadója a Deloitte Magyarország, az ingatlanipari tanácsadója a CBRE Magyarország volt.