A közkézhányad növelése lehet a BIF következő fontos lépése

A BIF sajátrészvény-vásárlása következtében emelkedett tovább a nagytulajdonos PIÓ-21 Kft. szavazati aránya.

Újabb küszöböket ugrott át a Budapesti Ingatlan Hasznosítási és Fejlesztési Nyrt. (BIF) nagytulajdonosa, a PIÓ-21 Kft., miután a BIF október 27-én tőzsdén kívül kötött ügylet keretében 3,64 millió darab részvényt vásárolt 580 forintos árfolyamon Horváth Lászlótól. A sajátrészvény-vásárlás nyomán megváltoztak a szavazati arányok. A PIÓ-21 Kft. szavazati aránya 88,16 százalékra emelkedett, ami 55,76 százalékos közvetlen részesedésből és a százszázalékos tulajdonában lévő BFIN Asset Management AG (BFIN) birtokában lévő papírok révén további 32,4 százaléknyi közvetett részesedésből tevődik össze. Most a 80 és a 85 százalékos küszöböt lépte át a nagytulajdonos, de nem is olyan régen, július elején történt, hogy alig egy hét alatt hat tőzsdei küszöböt ugrott át a PIÓ-21, s a közvetlen és közvetett tulajdona révén akkor érte el a most elhagyott 76,92 százalékos szavazati jogot. Négy hónapon belül nyolc küszöb átugrásának már szinte tőzsdeikivezetés-íze van. Ám ezúttal ennél csavarosabb a történet. A BIF rendkívüli közgyűlése augusztus 15-én döntött a szabályozott ingatlanbefektetési társaságként (SZIT) történő nyilvántartásba vételi eljárás megindításáról és az ahhoz kapcsolódó alapszabály-módosításról.

Saját részvények vásárlására is felhatalmazta az igazgatóságot az augusztus 15-i közgyűlés. Ennek mértéke az alaptőke 25 százalékáig terjedhet, az árfolyam pedig 1 forinttól az ügyletkötést megelőző 3 hónap forgalommal súlyozott tőzsdei átlagárának 150 százalékáig. Az előterjesztést az árfolyam-ingadozások esetén történő beavatkozással indokolták. Az intervencióra szükség is lehet, hiszen az elmúlt négy hónapban 600 és 1740 forint között ingadozott az árfolyam, jelenleg 1200 forint körül jegyzik a papírt. A közgyűlés egyébként azt a július 4-i ügyletet is jóváhagyja, amelynek során a társaság az OTC-piacon 1,7 millió darab BIF-részvényt vásárolt 600 forintos vételáron a BFIN-től, s ezzel 6,97 százalékos sajátrészvény-arányt ért el. Ez az arány emelkedett a mostani, szintén tőzsdén kívüli 3 millió 64 ezer darabos sajátrészvény-vásárlással 18,83 százalékra.

Az Országgyűlés június 13-án módosította a SZIT feltételrendszerét úgy, hogy igazodjon az ingatlancégek működési sajátosságaihoz, valamint a kapcsolódó társasági jogi és számviteli szabályokhoz. A lazítások közül talán a legfontosabb, hogy 10 milliárd forintról 5 milliárdra szállították le az alaptőkét. Szintén fontos, hogy már nem zárják ki az 5 százalék feletti tulajdonosokat, ha a szavazati joguk nem haladja meg az 5 százalékot, s persze továbbra is feltétel a legalább 25 százalékos közkézhányad. A tőzsdei cégek közül elsőként a Graphisoft Park lépett, s a társaság július 14-i rendkívüli közgyűlésén a SZIT feltételeihez igazodva módosította az alapszabályt. A BIF tehát a második volt a sorban. És ha korábban azon lehetett spekulálni, hogy vajon tőzsdei kivezetésre hajt-e a nagytulajdonos, most az lehet kérdéses, hogy miképpen növeli a SZIT-küszöbig a most még 5 százalék alatti közkézhányadot.