Megakadályozzák a további drágulást a vevők

Továbbra is növekvő a kereslet az új lakások iránt, de a drágulás mértéke már szolidabb, a prognózisok szerint legfeljebb egy számjegyű lehet. Az új lakások iránti kereslet idén 9 százalékkal tovább nőtt, de az árak csak 4,5 százalékkal emelkedtek. Ez a vevőjelöltek vásárlóerejének csökkenését mutatja, hiszen a lakásépítés költségei a KSH szerint a második negyedévben 6,6 százalékkal emelkedtek – emelte ki az Ingatlan.com vezető szakértője, Balogh László. A kivitelezés emelkedő költségei már nem ellensúlyozhatók a bővülő vásárlóerővel: már nem lehet minden pluszköltséget a vevőkre hárítani, akik kompromisszumra kényszerülnek: kisebb lakást, olcsóbb városrészt, vagy az újnál 15-20 százalékkal olcsóbb használt lakást vesznek – mondja Mester Nándor, az Otthontérkép szakértője, aki szerint 30-40 százalék azok aránya, akiknek már túl drága az új lakások piaca.

Az Ujotthon.hu szerint Budapesten mindössze hat projekt kínál 400 ezer forint alatti négyzetméteráras lakást, 500 ezer alatt zömmel városszéli társasházak vannak. Budapesten a kínálati átlagár a tavalyi 641 ezerről idén szeptemberre négyzetméterenként 747 ezer forintra nőtt, a megyei jogú városokban 363 ezerről 382 ezerre emelkedett. Budapesten az új lakások 81 százalékát 500 ezer és 1 millió forint közötti áron kínálják. Vidéken a legolcsóbban, 229 ezer forintért Dunaújvárosban kínálnak lakást, Sopronban, Kecskeméten, Székesfehérváron, Győrben és Debrecenben már 400 ezer forint feletti az átlagár.

Az Ingatlan.com új és használt lakásokat együtt jegyző adatbázisa szerint októberben a budapesti átlagárszint elérte az 516 ezer forintos négyzetméterárat, a megyeszékhelyeken a 300 ezres négyzetméterenkénti ár a plafon. A legolcsóbb megyeszékhely továbbra is Salgótarján, ahol négyzetméterenként 99 ezer forint az átlag – ennek ismeretében nem meglepő, hogy a megyei városok közül csak itt nincs vállalkozói lakásépítés.

A kereslet továbbra is élénk, idén 37 százalékkal nagyobb forgalmat mért a hirdetésekben az Ingatlan.com, a legtöbben a 10-20 millió forintos kategória kínálatát böngészik. A fővárosban másfélszeresére, vidéken a háromszorosára nőtt a beindított építkezések és a kínált lakások száma, eközben egyre több piaci elemzésben szerepelnek túlárazás és kivitelezőhiány miatt parkolópályára került projektek.