A fehérítést célozzák az idei ingatlanpiaci jogszabályváltozások

Várhatóan tetőznek az árak a lakáspiacon, ahol a használt és az új ingatlanok területén is fokozza a vevőkért zajló versenyt az új társasházprojektek előértékesítése, ami igazából az idén indul be. Többek között erre számít Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa, aki az idén kis emelkedést, majd stagnálást prognosztizál az ingatlanpiacon, ahol egyre inkább az egyedi ajánlatok és nem a tömegtermékek kerülnek a befektetési céllal vásárlók fókuszába.

Kiszámíthatóbb és biztonságosabb lesz a rövid távú bérbeadás, és kedvezőbb adózású is, miután a bérbeadásból származó jövedelem után csak személyi jövedelemadót kell fizetni, egészségügyi hozzájárulást már nem, és több szoba után lehet átalányadózni – emelte ki Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője a legmarkánsabb idei piaci változásokat. Ez azonban nem lesz olyan erejű, hogy padlóra küldje az albérletárakat.

Sok lakástulajdonos eddig sem fizetett meg minden közterhet a lakáskiadásból származó jövedelme után, így ez kevés bérbeadó számára jelent megtakarítást – mutatott rá Balogh. A szabályváltozástól inkább az várható, hogy fehéredni fog a piac. A megdrágult bérleti piacon a munkavállalókat, vagyis a munkaerő-mobilitást fokozottabb mértékben segíti a tavalyi 51 ezer forintról 83 ezerre emelkedett adómentes munkáltatói lakhatási támogatás.

Vásárlói oldalon a budapesti használt lakások árának tetőzésére számít a GDN alapítója, aki szerint a most beinduló társasházépítések lakásainak előértékesítése elszívja a fizetőképes kereslet egy részét. Ha csak valamilyen külső tényező nem fordítja más irányba a folyamatokat, idén további számottevő ingatlanpiaci élénkülés nem várható, ellenben az év végére akár stagnálás is bekövetkezhet. Kivételt a vidék képez, ahol szinte sehol sem jellemző nagyobb mértékben a társasházépítés, ezért ott még kúszhat feljebb a használt lakások ára, valamint csökkenhet a használt és az új építésű ingatlanok közötti árkülönbség.