Közkézhányadot kell növelnie a BIF-nek a SZIT-té való átalakuláshoz

Megkezdhették a Budapest Ingatlan Hasznosítási és Fejlesztési Nyrt.-nél (BIF) a közkézhányad növelését. Erre szüksége is van a cégnek, ha meg akar felelni a szabályozott ingatlanbefektetési társaságokra (SZIT) vonatkozó feltételrendszernek. A BIF még november 6-án jelentette be a Budapesti Értéktőzsde (BÉT) honlapján, hogy a Nemzeti Adó- és Vámhivatal a társaságot szabályozott ingatlanbefektetési elővállalkozásként (SZIE) nyilvántartásba vette. A hatályos jogszabályok szerint a bekerülő cégeknek ez év végéig kell megfelelniük a SZIT törvényi feltételeinek. Eddig a BIF-et leszámítva csak egyetlen ingatlanhasznosító tőzsdei cég, a Graphisoft Park jelezte, hogy SZIT-té alakulna.

A SZIT-ekre vonatkozó adózási szabályok rendkívül kedvezők, a társaságokat megilleti a társasági adó és a helyi iparűzési adó alóli mentesség, sőt az ingatlanszerzési illeték is csupán 2 százalék az esetükben. Módosultak viszont a közkézhányadra vonatkozó minimális elvárás szabályai. A SZIT-körbe igyekvő társaságoknál elvárás a legalább 25 százalékos közkézhányad, vagyis ennyi részvénynek kell 5 százalékosnál kisebb pakettet birtokló befektetők tulajdonában lennie. Ez egyébként azt is jelenti, hogy ha 5 százalék alatt marad a részesedésük, akár intézményi befektetők birtokában is lehet a minimum 25 százaléknyi közkézhányad, vagyis új pénzügyi befektetők is megjelenhetnek a SZIT-té alakuló cégekben.

A BIF-ben a BÉT-en elérhető adatok szerint 9,6 százalék a közkézhányad aránya, az egy érdekkörbe tartozó tulajdonosok 45,2 százalékot (Pió-21 Kft.) és 26,29 százalékot (BFIN Asset Mgmt, amely a Pió-21-é) birtokolnak. A saját részvények állománya 18,8 százalék. A szükséges közkézhányad kialakításához tehát valamivel több, mint 15 százaléknyi részvényt kellene átcsoportosítani. Ha ezt eladással kívánja elérni a BIF, hamarosan segítséget kap, hiszen a Concorde Értékpapír vállalta, hogy elemezni fogja a céget, ami új vevőket hozhat a piacra. A BIF egyébként tegnap is nagyon kapós volt: szokatlanul magas forgalomban napközben 20 százalékot is emelkedett az árfolyama.