Folytatódhat a tőkebeáramlás Magyarországra

Idén 1,7 milliárd ­euró lehet a Magyarországon befektetett összeg – jelentett ki Kibédi Varga Lóránt, a CBRE Magyarország ügyvezető igazgatója az ingatlan-tanácsadó társaság szakmai tájékoztatóján.

Globális kitekintésben a szakközönség számára megrendezett panelbeszélgetés résztvevői, a CBRE ingatlanpiaci szakemberei egyetértettek abban, hogy az Egyesült Államok piaca már érett szakaszba lépett, és így befektetés szempontjából nem a legjobb választás. Ezt elsősorban a Fed, az amerikai jegybank kamatemelési ciklusának tulajdonítják, amely az ingatlanpiacon szerzett hozamok csökkenését okozza a kockázatmentes hozamhoz, a tízéves lejáratú államkötvényhez képest. Ráadásul a Trump-hatás sem a befektetők malmára hajtja a vizet – tették hozzá. Az ázsiai és óceániai térségben stagnálást várnak a szakemberek, ­Európában viszont növekedés várható az ingatlanbefektetések területén 2018-ban. Ez utóbbit a beszélgetés résztvevői szerint egyértelműen a politikai stabilitás adja. Ebből a szempontból még szembetűnőbb a befektetett összeg növekedése az Egyesült Királyságot és az Európai Unió többi államát összehasonlítva: míg előbbinél csökkenés, addig utóbbinál emelkedés várható.

Az uniótól ugyan sok pénz érkezik Magyarországra, ám a gazdasági növekedést a fogyasztás és a tőkebefektetések hajtják – taglalta a nagy volumenű fejlődés mögött rejlő okokat Kibédi Varga Lóránt. Az irodapiacon elérhető hozamok most jóval magasabbak a tízéves államkötvényeken elérhető megtérülésnél, a kamatemelkedési ciklus azonban ezt az előnyt akár jelentős mértékben is lecsökkentheti. Budapesten viszont kisebb lehet a hozamelőny csökkenése – tette hozzá az ügyvezető igazgató.

Hosszú távú változásnak lehetünk szemtanúi, korábban egyértelműen országokban gondolkodtak a befektetők, most viszont már a városok kerültek a középpontba – mondta Chris Gardener, a CBRE EMEA-befektetésekért felelős vezetője. A kelet-közép-európai régió­ba tavaly 11,5 milliárd forint érkezett, a felívelő trend egyértelműen visszaköszön a számokból. Erről a közönséget is megkérdezték, a válaszok pedig tökéletes haranggörbét rajzoltak ki a grafikonon, mivel

a többség nem vár változást a tőkebeáramlás területén, vagy csak kismértékűt.

A digitalizáció egyértelműen a kiskereskedelemben hozhat változást – fejtette ki Chris Gardener, az online vásárlás térhódítása ugyanis változásra kényszeríti a szektort. A jól teljesítő, innovatív cégek azonban nincsenek nagy veszélyben, a változás elsősorban azokat a vállalatokat fenyegeti, amelyek nagy adósságállományt halmoztak fel, és nem nyitnak az újdonságok irányába.