Szerveződik a második lakáslottó

A lakáslottó első sorsolásán öten a szerencséjüknek, tizennyolcan a licitajánlatuk nagyságának köszönhetően jutnak hozzá negyedévvel a csatlakozás után a teljes szerződéses összeghez és az állami támogatás egészéhez. A nemzeti otthonteremtési közösség (NOK) 180 hónapos futamidejű fizetést vállaló 180 fős csapatának tagjai – mint a Világgazdaság megkeresésére a szervező Central NOK Zrt. közölte – többségükben 15-20 millió forintra szerződtek. Minden licitáló a törvény által biztosított maximális, a hátralévő futamidő 60 százalékának megfelelő ajánlatot tett. Így állami támogatással 19,5 millió forinthoz, illetve 24,5 millió forinthoz 9-12 millió forint befizetésével jutottak hozzá.

A NOK-ot tavaly november 30-án vette nyilvántartásba a Magyar Nemzeti Bank, az első sorsolást menetrendszerűen tartották, ezen a szerződéses érték 20 százalékát befizetők vehettek részt. Most 23-an jutnak azonnal lakásvásárlási lehetőséghez, de azt még nem tudni, hogy legközelebb hányan, mert a kisorsoltak száma a közösség egyenlegétől függ, amelyet nagyban befolyásolnak a rendkívüli előtakarékossági befizetések. Ha nagyobb a közösség egyenlege, a kiválasztáskor akár több sorsolást is tarthatnak, és több licitajánlatot is el lehet fogadni – tudtuk meg.

A lakáslottó nyertesei idővel meghatározó vásárlóréteggé válnak a piacon – mondta lapunknak egy ingatlanközvetítő iroda illetékese. A Bankrácio.hu vezető szakértője, Trencsán Erika szerint viszont a már csaknem félmilliós szerződésállományú lakástakarék-pénztáraknak a NOK a mai feltételekkel még nem tud konkurense lenni. Bár az állami támogatást maximálisan kihasználó, 180 hónapos futamidejű, 15 milliós összegre szóló, havi 18 ezer forintos NOK-tagdíj alacsonyabb, mint egy hasonló tételhez juttató hagyományos lakáshitel 50 ezer forintos kamatköltsége, de egyúttal annál sokkal merevebb is. Trencsán Erika úgy látja, hogy a NOK kritériumrendszere finomhangolásra szorul, például használt lakásra is felvehetővé kellene tenni, és nem helyes gúzsba kötni vele 15 évre a tagokat, különben továbbra is csak egy szűk réteg számára marad vonzó.

A dráguló újlakás-piacon a NOK-tagok egyre csekélyebb kínálatból válogathatnak.

Mindenesetre az élő szerződéssel rendelkezők a Central NOK tájékoztatása szerint különböző összegű lakásvásárlásokat terveznek, többen vidéken. Közben szerveződik a második közösség is, de arra nem kaptunk választ, hogy hány tag hiányzik az induláshoz. A toborzás végeztével a közösséget a Magyar Nemzeti Bankhoz kell nyilvántartásba vétel céljából bejelenteni.

Nemzeti otthonteremtés vagy lakástakarék?

A NOK esetén magasabb az állami támogatás maximuma (évi 300 ezer forint) – ekkora összeget LTP kötése esetén minimum négy szerződéssel lehet elérni.

Maximális állami támogatással (évi 300 ezer forint), maximális futamidővel (180 hó) 19,5 millió forintos lakás vásárolható, önerő nélkül. Ehhez havi 101 ezer forintot kell fizetni NOK esetén.

A NOK-liciteken és a sorsolásokon is a jelentős önerővel rendelkezők jutnak elsőként pénzhez.

A NOK-ot csak új lakás vásárlására lehet fordítani, az LTP-t használtra is, továbbá építésre, felújításra, hitelkiváltásra és más célokra is.