A Pólus már megérett az eladásra

Holland, német, abu-dzabi és szingapúri érdeklődő is van a TriGránit Rt. érdekeltségébe tartozó Pólus Center, a Westend City Center, illetve a pozsonyi Pólus iránt, de semmiféle döntés nem született, és korai lenne bármilyen, akár csak közeli határozatról beszélni -- mondta érdeklődésünkre Nyúl Sándor, utalva a laptársunkban megjelent értesülésre.
A vezető közölte: a gyakorlat szerint bármiféle jelentősebb döntés előtt a TrizecHahn, a Pólus Inc., az amerikai AIG ingatlanbefektető társaság és az EBRD alkotta csoportosulás egyetértése kell. Ez nyolc hónapot is igénybe vehet.
Nyúl Sándor szerint a három közül az 1996-ban elsőként, 8,6 milliárd forintért felépített Pólus Center jutott leginkább eladósorba. A 40 milliárd forintért felhúzott bevásárló- és szórakoztatóegység, a Westend City Center még nem érett be, hiszen éppen csak a közelmúltban adták át a Hilton Szállodát, és most fejezik be az irodaterület fejlesztését. A tavaly megnyílt pozsonyi Pólusnál pedig még egy hatalmas irodatornyot emelnek, így a felfutási idő mindkét utóbbi objektumnál csak most kezdődik.
A három elemet magában foglaló csomag eladási értékére vonatkozó kérdésünkre a vezérigazgató azt felelte: becsléseik szerint ez most közel van az 500 millió euróhoz. Felhívta a figyelmet azonban, hogy az ár meghatározásakor több tényezőnek is (többnyire felfelé) módosító szerepe lehet. Folyamatosan csökken hazánk országkockázata, a közelgő EU-csatlakozáskor valószínűleg 6 százalékra mérséklődik a várható hozamkövetelmény (néhány évvel ezelőtt ez még 8-9 százalék volt), s a lassuló európai gazdasági mutatók láttán a befektetők figyelme megint a viszonylag alacsony, de fix hozamot nyújtó ingatlanszektor felé fordul.
Lapunknak nyilatkozó ingatlanszakértők megerősítették a vezető álláspontját. Kifejtették: a felfutási idő legalább 4-5 év, s a befektetők legkorábban a 6-9 évre tervezett megtérülési idő második felének közepén puhatolóznak először a piacon. Mindannyian azt hangsúlyozták azonban, hogy a Westend esetében kivételt tehetnek, mivel rendkívül sikeres projektről van szó, amely akár rövidebb idő alatt is behozhatja a pénzt.