Még mindig emelkedőben a kecskeméti lakásárak

Három éve ilyenkor a 30 ezer lakosú Széchenyivárosban -- ez Kecskemét legnagyobb lakótelepe, ahol szinte kivétel nélkül házgyári elemekből épített lakásokat találhatunk -- jellemzően 50-55 ezer forintos négyzetméterenkénti áron keltek el az ingatlanok. Egy 63 négyzetméteres panellakás általában 3,3-3,5 millió forintba került. Ez a múlt. 2000 áprilisában ugyanezért az otthonért már 5-5,5 milliót kértek, 2001 januárjában legalább 6 milliót, májusban már 6,5-7-et, most pedig 7,6-7,9 milliós ár szerepel az adásvételi szerződésekben, tehát körülbelül 125 ezer forint négyzetméterenként.
Miközben az összes ár úgyszólván egyfolytában emelkedik, különös, hogy a normál 2 szobás panellakás ára stagnál, de csak ezen a lakótelepen. Jellemző ár az 5,2-5,6 millió forint, azaz nagyjából 100 ezer forint/négyzetméter. Az Árpád-, a Műkert- és a Hunyadivárosban a 2 szobások ára pontosan az összes többi ingatlannal együtt drágul. Itt legalább 6 millió forintot kérnek a 2 szobásért, de akad 9 milliós ajánlat is. Ha van egyáltalán értelmes magyarázat, akkor az az, hogy a belváros jobb helynek számít, mint a kijjebbi lakótelep, a Műkert- és a Hunyadiváros pedig feltehetően azért értékelődött fel, mert a lakásokban egyedi gázfűtés van.
Még a szűken vett lakáspiacon maradva: az utóbbi két-három évben új társasházak készültek el, és jelenleg is elég nagyszámú építkezés van folyamatban. Mármost minél újabb a lakás, annál magasabb az ár; egy éve a szakértők még azt jósolták, hogy 200 ezer forint fölött (akkor tartottak a 180 ezer forintnál) lehetetlen lesz eladni egy négyzetmétert, ehhez képest ma már létezik 250 ezer forint/négyzetméteres ajánlat (a drágulás két okra vezethető vissza: telek szinte csak aranyért van jó helyen; körülbelül annyival drágulnak a lakások, mint amekkora a megszerezhető kamat- vagy adókedvezmény). Csak példaként néhány ár: 3 éve épült, harmadik emeleti, 110 négyzetméteres, 2 fürdőszobás 13 millió, 6 hónapja épült, 70 négyzetméteres, 4 szobás tetőtéri 12,5 millió, 2 éves, 60 négyzetméteres, amerikai konyhás 11,8 millió forint.
Az ingatlanboom tehát a 110 ezres alföldi megyeszékhelyen még nem ért véget, és a jelek arra vallanak, hogy nem is fog. Ezt támasztja alá, hogy az építőipar teljesítménye 2001 első fél évében -- a KSH megyei igazgatóságának friss jelentése szerint -- csaknem 60 százalékkal nőtt a bázishoz képest, és a használatba vett lakások száma is majdnem 30 százalékkal haladja meg a tavalyit. A statisztikából azt is tudjuk, hogy az új kecskeméti otthonok átlagos alapterülete 89 négyzetméter.