Még mindig túl sok az iroda

A legnagyobb túlkínálat, illetve a legnagyobb verseny az év első három hónapjához képest a második negyedévben is az irodapiacon jelentkezett. Javult viszont az üzlethelyiségek megítélése a vállalatok és ingatlanforgalmazók körében, míg az ingatlanfejlesztők fenntartották pesszimista megítélésüket. A lakáspiacon a növekvő kínálat, valamint ezzel együtt a kereslet növekedési ütemének mérséklődése, az új építésű ingatlanok esetében pedig a költségek növekedése mérsékeltebb várakozásokra késztette a piac szereplőit.
A következő 12 hónapban a legnagyobb, átlagosan 16 százalékos áremelkedés az építési telkek piacán várható -- derül ki a felmérésből. Pákozdy Zsolt, a Wallis Ingatlan Rt. vezérigazgató-helyettese szerint azonban a telekárak (főleg Budán) nem fognak olyan ütemben nőni, mint eddig, mert nem lesz rá fizetőképes kereslet. Mára szinte teljesen elfogytak az üres építési telkek Budán. Itt már csak bontandó ingatlannal együtt lehet építési telekhez jutni -- tette hozzá.
Az irodák és üzletek négyzetméterárai az infláció mértékével nőnek, míg a raktárak és üzemcsarnokok négy százalékkal drágulnak majd.
Egyre nagyobb az igény a bérelhető raktárak és üzlethelyiségek iránt, a vállalatok ugyanis nem kívánnak saját ingatlanba fektetni.
A tavalyi év végétől az addig dinamikusan fejlődő lakáspiac veszített lendületéből, a keresleti nyomás lassan alábbhagyott, s a piac nagyjából kiegyensúlyozottá vált. Ez a fordulat különösen a fővárosban volt jelentős. Fontos azonban megjegyezni, hogy a különböző lakástípusok esetében a hatások differenciáltan jelentkeznek.
Míg az új építésű ingatlanok iránt a második negyedévben tovább csökkent a kereslet (bár a lakóparkok iránt továbbra is élénk az érdeklődés), addig a használt lakások piaca -- a várakozások alapján -- lassan élénkülni fog.
Az ingatlanforgalmazók szerint a lakások iránti érdeklődés visszaesése nem lesz tartós, sőt a következő 12 hónapban már enyhe keresletbővüléssel lehet számolni. A használt ingatlanok várhatóan 3 százalékkal, míg az új építésűek kilenc százalékkal drágulnak a következő egy évben. A legkeresettebbek a kis alapterületű lakások, és egyre nagyobb érdeklődés mutatkozik a külső kerületekben található ingatlanok iránt.
Az idei második negyedévben nem változott számottevően (kismértékben erősödött) a háztartások lakásépítési, illetve vásárlási kedve. Ugyanakkor tovább erősödtek a családok lakásfelújítási és -bővítési szándékai. Az ehhez hitelfelvételt tervezők fiatalabbak és több gyermeket nevelnek, mint egy átlagos háztartás, és családjuk összes jövedelme is meghaladja az átlagot.