Csökkennek a bérleti díjak Nyugat-Európában

A tavaly tapasztalt erőteljes áresés következtében néhány esetben elképzelhető, hogy az előzetes bérleti díjaknál magasabb - a piaci áraknál azonban még mindig kedvezőbb - szinten állapítják meg a viszontbérleti tarifákat. Ez a trend azonban azt eredményezi, hogy a piaci kockázat a jövőben inkább a kínálati oldalnál jelentkezik majd. A Jones Lang LaSalle legfrissebb elemzése szerint tavaly a nem spekulációs céllal épült ingatlanok aránya még elérte a 80 százalékot, az idén ez azonban már 70 százalékra olvad, a jövő évre várható érték pedig mindössze 36 százalék.

Az általuk készített tanulmány megjegyzi, hogy a piaci mechanizmusokat több helyen a jogszabályok is gátolják. Párizsban például viszontbérlet a tulajdonos beleegyezése nélkül nem lehetséges. Várakozások szerint a viszontbérletre kínált irodák legnagyobb számban a kevésbé frekventált területeken lesznek elérhetők, a központi részek kínálata közben gyakorlatilag változatlan marad. Ennek alapján a két vidék bérleti díjainak különbsége feltehetően tovább nő majd.

Az új beköltözések aránya közben tovább romlott. Londonban egyes területeken a visszaesés mértéke eléri a 42 százalékot, míg a párizsi Ile de France-ban 37, Madridban pedig 40 százalékot mértek. A DTZ felmérése szerint pedig az átlagos kihasználtsági ráta 96,7-ről 96,3-re esett a tizenhárom legnagyobb európai városban. A kérdés tehát méltán vetődik föl: rákényszerülnek-e a beruházók a bérleti díjak mérséklésére?

A Europroperty által összegyűjtött elemzői vélemények szerint a beruházók a most tapasztalt nehézségeknél jóval hosszabb távra terveznek. Ráadásul a bérleti konstrukció kidolgozásánál meglehetősen nagy biztonsági zónát vettek figyelembe, azaz a finanszírozásnál használt és a piacon alkalmazható díjbevételek jelentősen eltérnek az utóbbi javára. A logika igazát látszik alátámasztani, hogy az utóbbi hónapokban Nyugat-Európában sehol sem számoltak be a bérleti díjak eséséről.

A túlkínálat miatt aggódók már éppen kezdtek megnyugodni Nyugat-Európában, ugyanis a kivitelezés előtt kiadott irodaterületek aránya erőteljesen emelkedni látszott. Most azonban piaci elemzők úgy látják, a gazdasági nehézségekkel küzdő piacnak nem lesz szüksége ilyen nagy mennyiségben az előzetesen kibérelt irodákra, így azok kínálata lassacskán visszaszivárog a piacra. Ennek nyomán sokan a bérleti díjak esését jövendölik - fogalmaz a Europroperty című szaklap legfrissebb beszámolója. VG-összeállítás-->