Itt a színvonalasabb plazák ideje Dél-Európa a legígéretesebb jövőjű piac

Az Europroperty ingatlanpiaci szaklap a Párizs egyik külterületén, korábban raktároknak otthont adó telepen kialakított Bercy Village szabadidőcentrumot említi mint minőségi szórakoztatást nyújtó plázát. A Club Med turisztikai nagyvállalkozás által működtetett központ régmúlt idők hangulatát felidéző belterei között húzódnak meg a kisebb üzletek és éttermek, de a francia főváros utcáinak jellegzetes szórakoztatói, valamint amatőr köztéri művészek is megférnek az újfajta gondolkodást is tükröző plázában.

Számos ingatlanpiaci szakértő egyetért abban, hogy a változó fogyasztói igények alaposan át fogják alakítani a szórakoztató központokra szakosodott vállalkozások hagyományos beruházási, fejlesztési és üzemeltetési szokásait is. Egyre gyakrabban ugyanaz a cég végzi el a különböző fázisok teendőit, így a nagy befektetési alapok közvetetten vesznek csak részt a piacon. A változó befektetői hangulat a fogyasztói preferenciák módosulásával magyarázható: a Healey & Baker európai szabadidőközpontokat elemző tanulmányából kiderült, hogy a fogyasztók továbbra is összkiadásuk hét-tizenkét százalékát fordítják a szabadidővel összefüggő tevékenységekre, de változóban van az, hogy mire költik ezt az összeget. A multiplex mozik még mindig népszerűek, azonban egyre több jut az egészség- és fitneszcentrumokra. Az éttermi költekezés immár tíz éve tartó töretlen növekedésének folytatódását is mutatják az előrejelzések.

Az összképet a fejlesztési és gazdasági tervek is árnyalják: a plazák fekvése, valamint a fő vonzerőt jelentő szolgáltatások is a korábbitól eltérő képet mutatnak. Nagy-Britanniában már telített a szórakoztatócentrumok kulcsszolgáltatását jelentő multiplexpiac - az összes filmvászon fele már a centerekben található. Hasonló a helyzet Németországban és Belgiumban, míg a skandináv országokban az alacsony népsűrűség jelenti a többtermes mozik kialakításának legfőbb akadályát. Egyre több központban a wellness- és fitneszszolgáltatásokat nyújtó egységek váltják fel a multiplexeket, mint főattrakciók.

A bizonytalanná váló külső feltételek ellenére a befektetők elvárásai - vagyis a hosszú távú bérleti szerződések, illetve biztos megállapodások preferálása - nem változtak, míg a bérlők rövid távú megegyezésekben lennének érdekeltek. A beruházók és üzemeltetők között feszülő ellentétek dacára sem fogyatkoztak meg lényegesen a szabadidőközpontokba befektethető pénzalapok, azonban az ingatlanpiac egyéb szegmenseiben a két tevékenység közös irányítás alá vonásával próbálják feloldani az ellentmondásokat.

Elemzők szerint Olaszország, Spanyolország, Portugália és Franciaország nyújtja a legjobb befektetői lehetőségeket, azonban Európa középső és keleti államai továbbra sem vonzóak az alacsony jövedelmek miatt.

Dél-Európa a legígéretesebb jövőjű piac

Az európai ingatlanbefektetőknek, -fejlesztőknek és -bérlőknek nagyobb hangsúlyt kell fektetniük a minőségre szórakoztató központjaik népszerűségének fenntartása érdekében. Dél-Európa tűnik a legígéretesebb piacnak, míg Kelet- és Közép-Európa piacait inkább elkerülik a beruházók. VG-->