Német eladók a Balaton-parton
A lakáspiaci keresletben az elmúlt két évben jelentkező visszaesés ma már - minden jel szerint - az üdülőingatlanok értékesíthetőségére is komoly hatást gyakorol. Habár a megkérdezett szakértők egybehangzóan csökkenő érdeklődésről és differenciálódó keresletről számoltak be, mindegyikük bízik a kiterjesztett kamattámogatások élénkítő hatásában. Ennek jelei - jóllehet egyelőre korlátozott mértékben - már most is jelentkeznek. A balatoni piac például a korábbi évek pangásához képest most valamelyest élénkülni látszik: az északi parton elsősorban a kisebb telekre épített, 10-15 millió forint értékű családi házak a keresettek - vázolta Antal Géza, a Balatonfüred vonzáskörzetében tevékenykedő Anna Ingatlaniroda tulajdonosa.
Emellett sokan választanak maguknak sorházi ingatlanokat, korlátozottabb mértékben pedig, de keresettek a garzonlakások is. Az igényesebb befektetői körnek kínált házak árai (40 millió forint felett) azonban - véleménye szerint - aránytalanul magasak a nyújtott szolgáltatások szintjéhez képest, így azokat értékesíteni is jelentősebb feladatnak bizonyul.
Az érdeklődők növekvő megfontoltságát mutatja az a tény, hogy az elmúlt hónapokban ugrásszerűen emelkedett az értékbecslést igénylők száma. Ezek eredményéről a megrendelők - sokszor a megszokott szóbeli tájékoztatáson kívül - igazolódokumentum kiállítását is kérik.
Ugyancsak a 10 millió forint körüli ingatlanok keresettségéről számolt be Cseh László, a veszprémi Fortuna Ingatlanközvetítő Iroda tulajdonosa. Mint elmondta: a telekpiac - a városi ingatlanforgalomhoz hasonlóan - a Balaton környékén is stabilnak bizonyul. Ezen a piaci szegmensen továbbra is a keresleti oldal a főszereplő: a még szabad prédának számító területek száma mostanra jelentősen megcsappant. Az úgynevezett Balaton-törvény értelmében - ráadásul - a településrendezési tervek jelentős részét a közeljövőben felülvizsgálják.
A magyar vásárlói kedv várható élénkülésével párhuzamosan egyre inkább úgy tűnik, hogy a külföldi befektetők elhagyják országunkat. Minimális érdeklődést mutatnak a korábban meghatározó német állampolgárok, valamennyivel nagyobb, de csökkenő tendenciájú a holland, belga, esetenként dán vásárlók érdeklődése. Ennek oka kettős - állítja Torma Stefi, az ImmobilienMarkt Balaton irodavezetője. Egyrészről a - korábban olcsósága miatt kedvelt - magyar piac ezt a varázsát az elmúlt években elvesztette, a növekvő árakkal viszont az ingatlanok nyújtotta szolgáltatások és a színvonal nem tudott lépést tartani. Másrészről a korábban idetelepült, jellemzően a nyugdíjas éveikben járó ingatlantulajdonosok a nyelvi és kulturális nehézségeik miatt döntenek házaik, lakásaik értékesítése mellett. Az általuk kínált ingatlanok bárki számára jó vételnek bizonyulnak: a kialkudott árszínvonalon kitűnő állapotban lévő, jól felszerelt házakhoz juthatunk.
Jó hatással volt az olcsó hitel lehetősége a Velencei-tó üdülőingatlan-forgalmára is. A legnagyobb kereslet itt is az építési telkek iránt mutatkozik, de az igénybe vehető adókedvezmény miatt a családi házak forgalma is erősödött az elmúlt évben - tudtuk meg Szegedi Évától, az Immo Velence tulajdonosától. Az egyébként nyaraló után néző vevők sokszor szívesebben vásárolnak családi háznak minősített ingatlanokat, így szerezve az adókedvezményeken keresztül jelentős árelőnyt az egyébként 4 milliótól 50 millió forintig szóródó üdülőházakkal szemben.
Megjelent a Budapestről kiköltöző vásárlók első hulláma is: a most befejezett autópálya-rekonstrukciónak köszönhetően a tó környékét elérni mindössze tíz perc többletet jelent a jóval drágább fővárosi vonzáskörzethez képest. Az érdeklődők közel 80 százaléka a fővárosból érkezik, a külföldi kereslet pedig itt is harmadára esett - mondta.
Jóval visszafogottabb választékkal találkozik az, aki a Duna partján szeretne üdülőhöz jutni. Az itt meglévő, korlátozott számú ingatlanok kínálatában jóval kisebb fluktuáció mutatkozik, mint tavaink bármelyikénél - ismertette a helyzetet Krecskó Károly, a Dunaharasztiban székelő Probité Ingatlaniroda tulajdonosa. Újabb területeket pedig csak infrastrukturális fejlesztések során építenek be. Termálvizeink vidékén szintén megcsappant a külföldi vásárlók érdeklődése - vázolta Németh Sándor, a hévízi Ernste Immo-bilien tulajdonosa. Legnagyobb számban itt a 40-45 négyzetméter alapterületű, 12-15 millió forint értékű apartmanok fogynak.
László Gergely
