Lakópark a laktanya helyén
A Bécsi úti laktanya sorsáról hosszú időn keresztül folytatott vitát egymással a Kincstári Vagyoni Igazgatóság (KVI) és a kerület önkormányzati hivatala. Az 1997-ben született döntés értelmében végül a telek az önkormányzat tulajdonába került, a rajta álló két lakóépületet addigra azonban a KVI már eladta.
A pályázaton nyertes Opus Via 585 millió forintos ajánlatával nyerte a tendert. A tervezett beruházás teljes költsége azonban ezzel együtt várhatóan eléri a 4,5 milliárd forintot is - vázolta a cég terveit Linka Péter ügyvezető. A lakások nagysága a 40 és 120 négyzetméteres tartományban fog szóródni, változó alaprajzi kialakításban. Az építkezés - a társaság reményei szerint - hamarosan megindulhat, az első lakások átadása pedig 2003 nyarára várható.
Az értékesítés általános feltételeiről szólva több szakértő hangsúlyozta lapunknak: továbbra is stagnálnak az ingatlanárak. A kedvezményes kamattámogatások rendszerének kiterjesztése ugyan javított az egy éve romlásnak indult helyzeten, de a folyamatot mindeddig nem volt képes a viszszájára fordítani.
Mind a használt, mind pedig az új lakások tekintetében továbbra is a kínálati oldal dominanciája érvényesül. Ennek legfőbb oka a használt lakások piacán a fizetőképes kereslet hiánya. A korábbi években magasra kúszott árszínvonal ugyanis a tavalyi csökkenés ellenére sem ér még el olyan szintet, ami a vásárlók szélesebb körének megfizethető volna - fejtette ki lapunknak Patonay Szilárd szakértő. Az új lakások esetén pedig a fogyasztói preferenciaváltáshoz, a szektor természetes rugalmatlansága miatt, csak megkésve alkalmazkodni tudó fejlesztések okoznak nehézségeket - tette hozzá. Különösen érzékenyen érinti ez a tendencia a 30 millió forintot meghaladó értékű lakóingatlanok keresletét, hiszen ezen értékhatár felett az állami támogatás és illetékmentesség is megszűnik.
A tüneteivel egyre több helyen felbukkanó jelenség egyelőre nem mondható általánosnak, az egyes új fejlesztések helyzetének megítélésekor elsősorban a kérdéses ingatlanok alapterülete, a megcélzott vevőkör igényei és a kialakítás sajátosságai jöhetnek számításba. Az első kerületben található Zsolt udvar esetén például csak a nagyobb lakások körében kényszerültek a négyzetméterárak csökkentésére - a korábbi 400 ezerről 350 ezer körüli értékre -, és azok közül is csak a kevésbé jó adottságokkal bíró ingatlanok körében - tudtuk meg a lakópark fejlesztését megkezdő Gyetvai Fivérek Rt. munkatársától.
Miheller Gábor, a Palazzo Csajkovszkijt fejlesztő Freund Project Management értékesítési vezetője elmondta: cégük különös hangsúlyt helyezett a vásárlói igények feltérképezésére, és ennek következtében döntöttek túlnyomórészt 80 négyzetméter körüli ingatlanok építése mellett. A hazai piac fejlettségét is mutatja - véleménye szerint -, hogy ma már a szolgáltatások széles köre (garázs, porta stb.) szériaelemként társul az új fejlesztésekhez. Az időszakos túlkínálat jeleivel szembesülnek a Táborhegy lakópark értékesítésével foglalkozó Real Managementnél is. A négyzetméterárak csökkentését, mint a probléma megoldását, azonban nem tartják szükségesnek - mondta kérdésünkre Németh Bálint értékesítési vezető. A vevőkör szélesítése érdekében a lakásokat - esetenként - pluszszolgáltatásokkal, így például ingyenes garázzsal értékesítik.
Hasonló gondokkal találkoznak a Forrás Liget és a Hunyad-Orom lakókert értékesítését végző Szépvölgyi 70 Kft.-nél is. Előbbi esetében ugyancsak a 100 négyzetméter alatti ingatlanok bizonyulnak népszerűbbnek, a nagyobb alapterületű lakásoknál emelt szintű szerkezetkész átadás lehetővé tételével igyekeznek a vásárlók kedvében járni - mondta lapunknak Lencs Péter értékesítési vezető.
László Gergely
