Továbbra is lendületben az ingatlanpiac

Az idei esztendő első negyed-évében 56,8 százalékon állt az Ecostat ingatlanbarométere, amely 7,6 százalékponttal haladja meg a 2001. negyedik negyedévi és 11,6 százalékponttal a 2001 első negyedévében mért szintet. A növekedés az ingatlanpiac több szegmensére is jellemző, így feltehető, hogy általános gazdasági fellendülés előtt áll a gazdaság - vélik a kutatóintézet szakemberei.



A vállalati kör várakozásai

Az ingatlanberuházók 2002 első negyedévi ingatlanindexe 11,6 százalékponttal haladja meg az előző negyedévi értéket. A fejlődés meghatározója a lakossági és belföldi befektetői csoportok kereslete, de az ingatlanberuházók a költségvetési befektetők szerepét is növekvőnek ítélik. Továbbra is jelentős lakossági lakásépítésre számítanak, a nem lakossági beruházásoknál a szállodaépítésben látnak számottevő beruházási lehetőséget, de növekszik az igény a mezőgazdasági és az ipari épületek iránt is.

Az ingatlanforgalmazó vállalkozók is optimisták, ennek jele a területükön mért 10,6 százalékpontos emelkedés. A változás tendenciája jelzi, hogy az ingatlanforgalmazás új lendületet kapott a használt ingatlanok vásárlásához felvehető hitellehetőségekkel.

Nőtt a lakossági és a nem lakossági ingatlanvásárlási kedv mind a használt, mind az új építésű lakásokat illetően. Tovább emelkedett a kereslet az építési telkek, az ipari és kereskedelmi, valamint a szolgáltatóépületek iránt.

Az elmúlt másfél évben a legdinamikusabban az önkormányzatok ingatlanpiaci várakozásainak mutatója nőtt. A következő fél évre jóval több felújítási és beruházási lehetőségről számolnak be, mint a múlt év elején.

Ebben minden bizonnyal a választási év is közrejátszik, az önkormányzatok szívesen időzítik az őszi választások elé a beruházásaikat. Az önkormányzatok ingatlanforgalmának 2002 első negyedévi indexe 71,1 százalékra emelkedett, ami 6,8 százalékpontos növekedés az előző negyedévi értékhez viszonyítva.

A top 100 nagyvállalati kör ingatlanindexe 2002 első negyedévében 48,6 százalék, azaz 11,9 százalékponttal magasabb az előző negyedévi értéknél. A jelentős növekedésben az tükröződik, hogy e vállalkozói csoport az előző negyedévben negatívan ítélte meg helyzetét a világgazdasági dekonjunktúra hatására A vállalatcsoport 2002 első negyedévének végére többé-kevésbé túljutott a keresletcsökkenés okozta gazdasági nehézségeken. A rendelések bővülése élénkülést hozott az ingatlanpiaci beruházások területén is.

A kis- és középvállalatok alig 4 százalékkal több telekingatlan vásárlását jelezték, mint az előző negyedévben. Akkor 29,9 százalékban tervezték új ingatlan építését, az idei első negyedévben már csak a megkérdezettek 14,3 százaléka közölte ilyen irányú elképzelését. A beruházni szándékozók 71,4 százaléka termelő-értékesítő helyet, 57 százaléka raktárt és 28,6 százaléka irodát tervez létesíteni.

A kis- és középvállalkozások 70,6 százaléka működik saját tulajdonú irodában. Raktározási tevékenységük 71,4 százalékát, termelő- és értékesítőtevékenységük 70,5 százalékát saját tulajdonú ingatlanban végzik.



Így látja a lakosság

A lakosság ingatlanpiaci indexe az előző negyedévihez mérten 5,3 százalékkal javult, ezzel elérte a 2001. év harmadik negyedévében regisztrált, eddigi legmagasabb szintet. A folyamatosan javuló lakáshitel-feltételeknek köszönhetően a lakosság ingatlanvásárlási és -felújítási szándéka erősödött. A háztartások tervezett nagyobb kiadásainál a ház- és lakásfelújítás az első helyre került. Még mindig sokakban él azonban a félelem, hogy eladósodnak, kétségeik vannak, hogyan lesznek képesek törleszteni adósságukat, ezért tíz, húsz évre vagy még hosszabb időre nem szívesen vesznek fel nagyobb kölcsönt. Bármennyire kedvezőek is a kamatfeltételek, a közepes és a szerény jövedelmű családok kis hányada vesz fel bankhitelt. Emellett a bankok által igényelt jelzálog biztosítása is nehézségekbe ütközik.

Ami az ingatlanárakat illeti: minden megkérdezett csoport az inflációs előrejelzéseknél nagyobb arányú növekedésre számít 2002-ben. A legmagasabb áremelkedést a lakosság prognosztizálja: több mint 12 százalékot valószínűsítenek az építőanya-

gok árucsoportjában, és alig kevesebb, 11 százalékos áremelkedést a telekáraknál és az építési-szerelési tevékenységeknél. Szerintük a tervezési díjak és a munkaerőköltség árnövekedése is meghaladja az idén a 9 százalékot. Az ingatlanberuházók szintén magas árnövekedést vélelmeznek.

Varga Zsuzsa