Auchan-parkok létesülnek

Kereskedelmi parkok kialakításán fáradozik Magyarországon a francia Auchan csoport, a még mindig terjeszkedő külföldi kiskereskedelmi vállalatok közül elsőként. A társaság ingatlanokat értékesítő-hasznosító részlege, az Immochan jelenleg mintegy százhektárnyi földterületet tart a piacon, zömmel a főváros környékén, nem messze az M0-s autóúttól, illetve a leendő nyomvonal mentén. A legkisebb 6,5, a legnagyobb 38 hektár, előbbi Budaörsön, utóbbi Szigetszentmiklóson található - tudtuk meg Málik Balázs vezető menedzsertől.

A földterületeket nagyrészt még a múlt évtizedben vásárolta az Auchan. Az autóút mentén lévő települések önkormányzataitól és nemzetközi ingatlan-tanácsadóktól származó értesülésünk szerint a kilencvenes évek közepén négyzetméterenként 3-6 ezer forint között lehetett hozzájutni a közművek nélküli, puszta területekhez. A szakember nem kívánta megjelölni a vételkor fölszámított árat.

Azt viszont elmondta, hogy a cég 70-140 euró közötti árat szabott meg a jelenleg piacon lévő telkekre attól függően, hogy mekkora területet vásárol meg a vevő, nemzetközileg mennyire ismert márkáról van szó, illetve milyen forgalomgeneráló hatása van.

Az Auchan csoport expanziós osztálya az ingatlanok felkutatását végzi, általában 15-50 hektáros területeket szemel ki. Ezután elvégzi a szükséges elemzéseket, amelyek közül a vonzáskörzet górcső alá vétele a legfontosabb. Saját tapasztalatai szerint egy kereskedelmi parki beruházás akkor térül meg a benne részt vevő hipermarketnek és a később érkező szakáruházaknak, ha az adott vonzáskörzetben 500-600 ezren élnek, könnyű megközelíteni autóval, és fizetőképes a kereslet.

A cég másik részlege, az Immochan a hipermarketek épületén belüli üzletsorokat, illetve a kereskedelmi parknak szolgáló telkeket értékesíti. Alapelv, hogy csak közművesített, utakkal ellátott telkeket adnak el. Ha szükséges, előtte módosíttatják a rendezési tervet, kivonják a művelésből a területet, vagy elvégzik a telekalakítást.

Az üzletsorok általában a hipermarket épületének egyharmadát foglalják el, a terület többsége tehát a hipermarketé. Az üzletsorokban található átlagos méretű boltok bérleti díja 15-25 euró havonta, négyzetméterenként.

A kereskedelmi parkok esetében - érthetően - az a szigorú vállalati elv, hogy az Auchan hipermarket legyen a legnagyobb és a főszereplő. Arra a kérdésre, hogy a vetélytársakhoz viszonyítva megelőző vagy követő üzletpolitikát folytatnak a parkok létesítésében, a vezető azt mondta: természetesen a megelőzőt folytatják, mert a vásárlók számára fontos döntési szempont a park fejlettsége.

Francia- és Lengyelországban a csoport saját leányvállalatait is szívesen látja ezekben a parkokban (az elektronika, a bútorok, barkácsáru, sport, szabadidő stb. területén működő cégeket). Magyarországon más a helyzet, mivel ezek a leányvállalatok nincsenek jelen a piacon. A hazai parkokban is igyekeznek minél többféle profilú kiskereskedőt betelepíteni. Budaörsön például van bútorcég (IKEA), Soroksáron lesz barkács- (Bricostore) és elektronikai (Electro World), de nincs még önálló sportáruház.

Málik Balázs nem zárta ki, hogy más ágazatokban működők is, mint például a szabadidős cégek vagy autóértékesítő vállalatok, fantáziát látnak abban, hogy az egyébként is sok embert vonzó kereskedelmi parkokban megjelenjenek. Mint mondta, az elektronikai ágazatban nem várható új szereplő megjelenése, az Electro World és a Media Markt egymás között osztja fel a piacot.

A bútorosoknál sok cég verseng, nem túl nagy terjeszkedési sebességgel. Ingatlanpiaci információk szerint a Kika például vett telkeket, de nem fejleszti azokat, az IKEA pedig még nem döntött egy esetleges harmadik hazai áruházról.

Az Auchan szempontjából kedvezőbb, hogy a barkácsláncok még mindig bővülőben vannak, szinte mindegyik növeli áruházai számát, ezek egy része bekerülhet a parkokba. A szakember szerint főleg a sportáruházak terén várható gyorsabb felfutás, hiszen a már itt lévő néhány cég (Giacomelli Sport, Hervis) egyelőre csak a bevásárlóközpontokban van jelen 1-2 ezer négyzetméternyi üzlettel, ami kicsinek mondható.