Mélybe zuhantak a New York-i irodaárak

Felbolygatta a New York-i irodapiacot az egy évvel ezelőtti terrortámadás: azóta folyamatosan vonulnak ki a cégek Manhattanből, emelkedik az üresedési ráta, és zuhannak a bérleti díjak az egész metropolisban. Szakértők szerint még legalább másfél-két év kell ahhoz, hogy megálljon a visszaesés, ráadásul a lassuló amerikai gazdaságban mind több vállalat húzza össze magát, ezzel is csökkentve a keresletet - emlékeztet a Reuters összefoglalója.

A Világkereskedelmi Központ (WTC) ikertornyai 135 ezer négyzetméternyi bruttó bérelhető irodaterületet jelentettek, egészen addig, amíg becsapódtak a repülőgépek. Jelenleg háromszor ennyi az üresen álló irodaterület a városban. Mindamellett az eladott bérirodaházak nagysága viszonylag stabil maradt, hiszen a befektetéseken gondolkodó vállalatok - látván az alacsony irodaházárakat - mind többet vásárolnak fel annak reményében, hogy a fellendülés megkezdődése után jó haszonnal túladnak rajtuk.

Az Insignia ESG elemzői szerint a New York-i irodapiac már a támadás előtt is leszálló ágban volt, a rossz cégeredmények miatt ugyanis már 2000 második felében megkezdődött a nadrágszíj szorosabbra húzása a társaságoknál, s ilyenkor mindig fölmerül a kisebb vállalati mérethez jobban igazodó kisebb iroda bérlése. A terrorakciók ugyanakkor felerősítették ezt a folyamatot, és még mélyebbre vitték a bérleti díjakat és a hozamokat.

Júliusban a belvárosban az átlagos havi bérleti díj 54,94 dollár volt négyzetlábanként, míg egy évvel ezelőtt ez a mutató 59,87 dollárt tett ki. Manhattan déli részén 43,27-ról 37,79 dollárra esett a fizetendő díj. Robert Freedman, a GVA Williams cég igazgatója arról számolt be, hogy egy év alatt legalább 15-20 százalékos bérletidíj-csökkenést figyeltek meg. Ez a trend még akkor is folytatódhat, ha a bérbeadók fenntartják kedvezményeiket, mint például az ingyenes felújítást a leendő bérlőnek - fűzte hozzá. David Shulman, a Lehman Brothers elemzője szerint a helyzet biztosan tovább romlik, s ez máris kifejeződik abban, hogy egyre több ingatlancéget alsóbb kategóriába sorolnak a minősítő hiteltársaságok.