Szűkös befektetési ingatlanpiac
A lezárt tranzakciók között tartják nyilván az év első felében a 3900 négyzetméteres, 120 parkolóhelylyel ellátott, XIII. kerületi Compaq-székház eladását. Elkelt továbbá a belvárosi Akadémia Bank Center (DGI), a Duna Plaza (Plaza Centers), és gazdát cserélt az V. kerületi Regus Ház is (Redevco Central Europe). Az üzlet az év első felében átlagosan 9-10 százalék körüli hozam mellett köttettek, a még eladásra váró ingatlanok esetén e tartomány felső végén várható a tranzakciók lezárása.
Az irodapiac mellett más területeken is élénkült a befektetők tevékenysége: a törökbálinti Depó területén 23 ezer négyzetméteres raktárépületet vásárolt az Engel Group, mely társaság a közeljövőben kezdi meg egy nagyobb, győri Rába-terület vegyes hasznosítását. Szintén a raktáringatlanok piacára összpontosított az év első felében az Európa Ingatlan Alap, egy 29 hektáros veszprémi területen tervezi környezetbarát ipari, valamint logisztikai tevékenység elhelyezését. Emellett az alap nevéhez fűződik a Mecsek Plaza bevásárlóközpont megvétele is. Az említett tranzakciók mellett elkelt a Skála-Coop részvényeinek mintegy 33 százalékát kitevő, 7,5 milliárd forint értékű csomag (a vevő a Realty 2000), továbbá a HVB
Leasing Hungary az Átrium hotel kizárólagos tulajdonosa lett.
A Jones Lang LaSalle megerősíti, hogy továbbra is erős a befektetők érdeklődése a budapesti irodapiac iránt. A résztvevők főleg fejlett nyugat-európai intézmények (leggyakrabban osztrák és német származásúak). Bár a folytatódó áruhiányból kifolyólag Magyarországnak erősödő versennyel kell számolnia Cseh- és Lengyelországgal szemben, továbbra is tartja a stabil helyzetét az új befektetők felkutatása tekintetében.
Az elmúlt évek után a befektetési piac stabilizálódni látszik, körülbelül 5-7 tranzakcióra kerül sor, amelyek teljes volumene körülbelül 200 millió euró, és 150 ezer négyzetmétert érint. A csökkenő hozamok ellenére a tőkeérték alacsony maradt, sőt Európát nézve Magyarországon a legalacsonyabb, miután a bérleti díjak alakulása megakadályozta a hozamok további csökkenését.
Az év első két üzlete, a Westend Business Center és a Regus Ház után a piac számtalan befektetést látott, ilyen volt például az egyenként egy-egy bérlőnek kiadott, körülbelül 3-4000 négyzetméteres MOM Park-i irodatorony, amelyet a fejlesztő Bayerische Hausbau/ Schörgruber adott el a DGI-nak egy körülbelül 9 százalékos jelentett hozamon, illetve a Süba Center eladása az SCB-nek.
Kis mérete ellenére egyre növekszik az üzletek száma az öszszes szegmensben. Ezt támasztja alá egy telek is Dunaharasztiban, melyet az Európa Befektetési Alap vásárolt meg. Ezenfelül a legnagyobb magyar bank is egy nyílt végű alap felállításán dolgozik. Miután ezeknek az alapoknak szigorú elszámolási kötelezettségük van, ez várhatóan áttekinthetőbbé teszi a teljes piacot.
Az ipari ingatlanok piacán az egyetlen befektetési tranzakció a Zwerenz & Krause/IRES által megvásárolt Pharma Park/Bitep, melyről semminemű információt nem tettek közzé. A jó minőségű és nagyméretű, felvásárolható termékek hiányából adódóan a kiskereskedelmi helyiségek befektetési piaca mérsékelt aktivitást mutatott, különösképp a bevásárlóközpontok és raktáráruházak tekintetében. A jó minőségű bevásárlóközpontok iránt továbbra is nagy a kereslet a befektetők részéről.
