Csökkenő üresedési ráta a budapesti irodáknál
Az év első kilenc hónapjában Magyarországon 133 400 négyzetméter új irodaterület került a piacra, ami 23 000 négyzetméterrel haladja meg a múlt év azonos időszakának számát - derül ki a Jones Lang LaSalle (JLL) nemzetközi ingatlan-tanácsadó cég elemzéséből. Az összesítés szerint így az összes irodaállomány 1,52 millió négyzetméterre nőtt, ami 170 ezres növekedés a bázisidőszakhoz viszonyítva. Az újonnan bérbe adott irodaterület viszont 109 ezer négyzetmétert tett ki, ami 5000-rel kevesebb a 2001. szeptember végéig mértnél. Az irodaüresedési ráta 18 százalékot ért el, ami az idei év első negyedéhez képest 2 százalékpontos csökkenést mutat, és megegyezik a tavalyi időszakéval. A bérbeadások több mint 60 százaléka a központon kívül eső területeken történt, a fővárosban Buda egyre vonzóbbá válik a bérlők körében. A kereskedelmi ingatlanok piacán a bevásárlóközpont-állomány jelenleg 388 000 négyzetmétert tesz ki, az idén átadott Árkád, illetve a Stop.Shop 40 000 négyzetméteres területével együtt. Ez 43 ezerrel több, mint az egy évvel ezelőtti időszak végén. A túlkínálat ellenére az üresedési ráta mindössze 7 százalékot ért el, ami az egy évvel korábbinál 0,2 százalékponttal alacsonyabb. A JLL elemzése rámutat, hogy a kereslet jövőbeni alakulását figyelembe véve a fejlesztők várhatóan újabb beruházásaik elhalasztásáról döntenek, bár csak egy rövid időre, mivel 2005-re a kereskedelmi ingatlanok állománya 54 százalékos növekedését prognosztizálják. A piac észrevehetően az úgynevezett kereskedelmi parkok irányába tendál, amelyek például Budaörsön, illetve Törökbálinton találhatók. A tanácsadó kiemeli, hogy Magyarország a kelet-közép-európai régióban kulcsfontosságú piacnak számít az ipari ingatlanok szempontjából, mely főként Budapestre és környékére összpontosul. Az ipari ingatlanok piacán jelenleg 52 000 négyzetméter terület vár bérlőre az 537 ezres állományból, ami 10 százaléknál alacsonyabb üresedési rátát jelent. Az ipari ingatlanok területe egy év alatt 156 ezer négyzetméterrel nőtt. A JLL szerint a most folyó fejlesztések alapján jövőre további 108 ezer négyzetméternyi ipari ingatlant adnak át Magyarországon, elsősorban az M0-s autópálya tervezett keleti szektora melletti területeken.
A keresleti oldalt korábban soha nem látott aktivitás jellemezte, a bérbe adott területek mennyisége ismét rekordot döntött - állapította meg a DTZ Hungary Kft., ugyancsak ezt az időszakot elemezve. A mintegy 47 000 négyzetméterből ismét jelentős szerepet vállalt a közszféra, több komolyabb tender eredményét hirdették ki az elmúlt hónapokban. Egyes épületek több tranzakcióval is büszkélkedhetnek, ilyen a Hermina Towers és az R70, ám míg előbbiben kisebb területek találtak bérlőre, addig a hosszú hónapokig teljesen üresen álló VII. kerületi épület immár a Winterthur biztosítótársaságot is bérlői között tudhatja, mely 3000 négyzetméternyi területre írt alá bérleti szerződést ez év júliusában. Továbbra is népszerűek a Buda belső részein található irodaházak: ismét több új bérleti szerződés köttetett az Alkotás Point és az Imperial Krisztina Plaza irodáira. A jelenleg irodát keresők között változatlanul relatív többségben vannak a különböző kormányzati szervezetek és intézmények. Ez mindenképpen kedvező tendenciára utal.
