Körbetartozás az építőiparban

A lakásépítési támogatások változását követően sok vállalkozó döntött úgy, érdemes ebbe az üzletágba fektetni. A piac azonban telített, s jó néhány elkészült lakás vár vevőre. Az eladatlan otthonok miatt több építtető került szorult pénzügyi helyzetbe, s emiatt tartozik az alvállalkozóknak vagy az építőanyag-kereskedőknek.

A legnagyobb építőanyag-kereskedő cég, a Raab Karcher Tüzép Rt. igazgatóságának elnöke, Antoni Péter elmondta, a nem fizető vállalkozók több száz millió forinttal tartoznak társaságuknak, s emiatt - bár az rt. az előző évhez képest az idén mintegy húsz százalékkal növelte forgalmát, mely elérheti a 13,5 milliárd forintot - nem tudják számottevő nyereséggel zárni az évet. Hozzátette, hogy a kinnlevőségek behajtása körülményes, általában tárgyalni próbálnak, mert a bírósági procedúra évekig elhúzódhat. Úgy véli, hogy előre nehéz kiszűrni a nemfizetőket. Hiába informálódnak előre, a bajba jutottak között a bankok által kedvező minősítést kapott cégek is vannak. A nyomott piac miatt csökkentett árréssel kell dolgozni. Változatlanul komoly konkurencia a feketekereskedelem, amit csak az áfa csökkentésével lehetne mérsékelni. Bár a Raab Karcher folyamatosan bővíti hálózatát - a közelmúltban Győrben vett egy telephelyet -, Antoni Péter szerint jövőre még nehezebb piaci viszonyok között kell dolgozniuk.

A többi építőanyag-kereskedő hasonló gondokkal küzd. Nevük elhallgatását kérő vállalkozók úgy vélik, hogy a kinnlevőségek miatt a kisebb cégek csőd közeli helyzetbe kerülhetnek. A problémát ismerik az ÉVOSZ vezetői is. Nagy János ügyvezető igazgató lapunk érdeklődésére elmondta, várható, hogy a témával a közeljövőben elnökségük is foglalkozik. Az ágazatban öt-hat éve volt jellemző a körbetartozás, akkor a probléma a piacbővüléssel oldódott meg. A jövő évi előrejelzések viszont nem kedvezőek, a cégek rendelésállománya arra utal, hogy 2003-ban kevesebb lesz a munkájuk. Emiatt nyomott áron is vállalkoznak majd egy-egy megbízásra.

Több mint egy évtizede épít lakásokat a Gyetvai Fivérek Rt. Gyetvai Géza ügyvezető igazgató úgy véli, hogy az uniós csatlakozás közeledtével a lakásépítési piac is tisztulni fog. A gyors meggazdagodás reményében a szerencselovagok is megjelentek a piacon, de hosszú távon azok lehetnek sikeresek, akik felelősségteljesen vállalkoznak, ismerik a vevők igényeit s a finanszírozási lehetőségeket.

Tavaly az építésügyi hatóságok 28 054 új, befejezett lakásra adtak használatbavételi engedélyt, és közel 48 ezer építése kezdődhetett el az új építési engedélyek alapján. A használatba vett lakások száma 30 százalékkal, az új engedélyeké 7 százalékkal több, mint az előző évben volt. A vállalkozások kétszer annyi lakást építettek, mint az előző esztendőben.

A kivitelezői körben tovább csökkent a lakossági házilagos kivitelezés jelentősége. A lakosság építtetői és építői szerepe visszaszorult, ennek megfelelően a családi házas építési forma is veszített népszerűségéből.