PÉNZFORGATÓ

A Balaton-parti turistaforgalommal ellentétben a hegyvidéki üdülőhelyek látogatottsága nem mutatott csökkenést az elmúlt években. A Mátrában található panziók, kulcsosházak kiadhatóságának feltételei ennek következtében nem romlottak, sőt, egyre nagyobb igény mutatkozik a jól felszerelt, korszerű házak bérlése iránt - mondta lapunknak Szilágyi Zsuzsanna, a gyöngyösi Parti Ingatlaniroda vezetője. Véleménye szerint az ezen a területen befektetett pénz mind a mai napig jelentős megtérülést biztosít.

A szálláslehetőségek iránti kereslet folyamatosan nő a hegyvidéki területeken. A Mátrába látogatók többsége általában előnyben részesíti a családi ház jellegű bérleti lehetőségeket, de sokan ragaszkodnak a panziós megoldásokhoz is.

Utóbbi területen azonban Szilágyi szerint a piac az elmúlt években már telítődött, így a legforgalmasabb helységeket - Mátraháza, Mátrafüred, Galyatető - leszámítva újabb panzió építése véleménye szerint már nem lenne kifizetődő. A kulcsosház és kiadó ház jellegű megoldásoknak azonban még mindig jelentős mozgástere van a térségben - állítja.

A vásárlók között az irodavezető elmondása szerint többségében magyar befektetőket találunk, de mindig akad egy-két külföldi érdeklődő is. A vevők többsége helyi lakos, vagy Pest környékéről érkezik. Az egyes ingatlanok árait a piacnak ezen szegmensében elsősorban az épületek felszereltsége - gyakoriak a korszerűtlen, nem összkomfortos házak -, illetve azok elhelyezkedése határozza meg. Ez utóbbi tekintetében a már említett települések előnyt élveznek az eldugottabb, kisebb falvakkal szemben.

Annak következtében, hogy az ingatlanárak nagyszámú tényező függvényeként alakulnak, azok áraira is csak közelítő értéket lehet mondani. A bérbeadásra is alkalmas, összkomfortos családi házak négyzetméterárai 120-160 ezer forint között alakulnak.

Ezek az irodavezető tapasztalatai szerint 2-5 ezer forint közötti szállásdíjak mellett adhatók ki később éjszakánként. Mindezek tükrében egy jól megválasztott beruházás megtérülési ideje tíz év alatti is lehet.

Azokon a településeken, ahol az idegenforgalom a hószezon következtében télen is meghatározó marad, a kiadható házak mellett a panzió jellegű szálláslehetőségek iránt is számottevő igény mutatkozik. Ezeken a településeken alkalmas telek választása esetén egy ilyen típusú beruházás is jelentős hasznot hajthat.