Iránytű
Március elsejétől hatályos az az üzleti életet is érintő kormányrendelet, amely a zálogtárgyak bírósági végrehajtáson kívüli értékesítésének szabályait részletezi. A rendelet alapja a Ptk. 2000. évi, a zálogjogi szabályozást megújító módosítása. A törvénykönyv 257. passzusa kimondja: ha a zálogtárgynak hivatalosan jegyzett piaci ára van, vagy ha a jogosult záloghitel nyújtásával üzletszerűen foglalkozik, a felek abban is megállapodhatnak, hogy a jogosult a zálogtárgyat bírósági végrehajtás mellőzésével maga is értékesítheti. A zálogszerződések nagy része már ilyen megállapodással köttetik meg.
A törvényi szabályozás érvényesülését elősegítő, a Magyar Közlöny idei 9. számában megjelent rendelet értelmében a zálogjogosult köteles az adósságát időben nem rendező zálogkötelezettet írásban értesíteni arról, hogy a megállapodásban foglaltaknak megfelelően kielégítési jogát gyakorolni, a zálogtárgyat értékesíteni kívánja. Az előzetes értesítés és az értékesítés között legalább 30 napnak kell eltelnie. Az érintett az értesítés kézhezvételétől számított nyolc napon belül köteles a jogosultnak megnevezni mindazokat, akiknek - az ingatlan-nyilvántartásban bejegyzett jogokon és tényeken kívül - a zálogtárgyon további zálogjoguk vagy más joguk áll fenn, amely a vevő tulajdonszerzését akadályozza. A zálogjogosult legalább 15 nappal az értékesítés előtt közli a zálogkötelezettel az értékesítés módját, helyét, időpontját.
A rendelet kitér arra is: ha a zálogtárgy lakóingatlan, amely esetében a jogosult a kiürített állapotban való értékesítést követelheti, igényt tarthat arra, hogy az ingatlant üresen birtokba vehesse. Ennek teljesítésére három hónapos határidőt kell hagyni a zálogkötelezettnek.
A jogosultnak a birtokába került zálogtárgyról, illetve a javára működtetett vagyon esetén annak elemeiről, összetételéről leltárt kell készíteni. Az értékesítésre irányuló intézkedésekről pedig - azok időpontjának feltüntetésével - köteles naplót vezetni, amelyhez csatolnia kell a leltárt. Az értékesítés során az adott helyzetben általában elvárható gondossággal kell eljárnia. Ennek megfelelően a zálogtárgyat értékesítési jogának keretei és az adott piaci körülmények között elérhető méltányos áron - a zálogkötelezett törvényes érdekeit is szem előtt tartva - adja el. Az értékesítés után írásbeli elszámolást köteles készíteni. A zálogkötelezett az elszámolással kapcsolatos észrevételeit nyolc napon belül teheti meg. Ha orvoslást nem nyer, kifogásait bírósági úton, nem peres eljárásban érvényesítheti.
