Kínálati piac a nyugati régiókban

A fővárosi ingatlantendenciákkal némiképp dacolva továbbra is a kínálati oldal dominanciája érvényesül a nyugat-magyarországi lakás- és telekpiac számos szegmensében. Az osztrák határhoz közeli nagyobb városokban - Győrben, Sopronban és Mosonmagyaróváron - továbbra is jó feltételekkel lehet értékesíteni az újonnan épült családi házakat, társasházi lakásokat, bár a telítődés jelei már az ország ezen részében is mutatkoznak. Nagy Béla, a Győrház Kft. ügyvezető-igazgatója szerint két-három éven belül a piac itt is eljuthat befogadóképessége határáig.

A telekpiac az értékesítés szempontjából, mint az országban mindenhol, ebben a régióban is problémamentes. A meglévő súrlódások elsődleges forrása éppen a beépíthető területek korlátozottsága. Mind a városon belüli társasház, mind pedig a városok peremén lévő családi házas beruházások újabb területeket igényelnének. Az igazgató véleménye szerint a hiány egyebek között az önkormányzatok passzivitása miatt alakult ki, néhány Győr környéki településen kívül ugyanis nem fordítanak kellő energiát újabb építési telkek kialakítására.

A beépíthető területek korlátozottsága miatt a telekárak Nyugat-Magyarországon tartós és dinamikus növekedést mutatnak. Egy lakás értékének átlagosan 15-20 százalékát a beépítendő terület vételára teszi ki. Egyes helyeken a telkek árai évente közel a háromszorosukra is felemelkedhetnek.

Egyelőre még a hiány jellemzi a régió városi lakáspiacát. A befejezett vagy szerkezetkész ingatlanokat továbbra is jó áron lehet értékesíteni. Az árak folyamatosan emelkednek, bár a dinamika lassulást mutat. A konkrét értékek az elhelyezkedéstől, felszereltségtől, illetve számos egyéb körülménytől függően széles spektrumon szóródnak, a 220-240 ezer forintos négyzetméterárak azonban az esetek többségéban irányadónak mondhatók. Az új lakások négyzetméterárai nemritkán elérik a 300 ezer forintot is. Az igazgató véleménye szerint 2006 körül a piac telítődése várható.

A legkeresettebb lakások közé Nyugat-Magyarországon is a kisebb, 40 négyzetméter körüli ingatlanok tartoznak. A 60 és 80 négyzetméter közé eső, a többgyermekes családoknak is kényelmes környzetet biztosító lakások is könnyen értékesíthetők, a nagyobb, 100 négyzetmétert meghaladó alapterület eladása azonban már több problémát okoz.

A jellemző tendencia szerint a városi lakások 20-25 millió forintig keresettek, ezen értékhatáron felül a vevők inkább a városon kívül választanak maguknak megfelelő családi házat. A lakóparkprojektek, habár itt sem hiányoznak az építési palettáról, ebben a régióban nem váltak az ingatlanpiac jellemző beruházásaivá. A Győrújbaráton készülő lakópark 43 telken épül majd fel.

A régió ingatlanpiacának egyik kevésbé prosperáló szegmensét jelenti a bérlakáspiac. A bérbeadás visszaesett Győrben, de a határhoz közelebb fekvő városokban is csökkenő a kereslet - mondja Nagy. Utóbbiak esetében az ingázók magas száma még valamelyest fenntartja az érdeklődést. A kereslet csökkenése az elmúlt években a beruházások visszaeséséhez vezetett, a ma induló projektek jelentős része így magánépítésű, aminek a lakáshitel-kondíciók enyhülése is lökést adott.

Ma már nincs olyan jelentős súlya az osztrák állampolgárok lakásvásárlásának, mint amilyen jelentősége annak 5-6 évvel ezelőtt volt, bár az érdeklődés továbbra is fennmaradt. Többségük a határhoz közeli városokban és településeken keres magának lakást, illetve házakat, Győrig általában nem mennek el. Az osztrák szereplők azonban nemcsak vevőként, de eladóként is jelen vannak a piacon.