Túl sok az új lakás a fővárosban

Lényegében változatlan erőviszonyokkal zárta a tavalyi évet a budapesti ingatlanpiac: a kínálati oldal dominanciájának mértéke 2002 negyedik negyedévében valamelyest csökkent, azonban továbbra is meghatározó maradt - derül ki a GKI Gazdaságkutató Rt. és a Wallis Ingatlan Rt. közös felméréséből. A tendencia a lakás- és az iroda-piacon egyaránt érvényesült.

A fővárosi irodaállomány az év végére elérte az 1,3 millió négyzetmétert. Az üresedési ráta változatlanul igen magas volt, az egyes ingatlanok típusától függően 22 és 27 százalék között alakult. Valamelyest jobb helyzetben vannak az "A" típusú irodák, a budai és a pesti oldal közötti differencia azonban eltűnni látszik. Az irodaforgalmazók várakozásai szerint annak ellenére, hogy számos új projekt indul, illetve zárul le az év során, az idén javulhat az irodabérlemények kihasználtsági mutatója.

A korábbi hektikus kilengések után 2002 végére viszonylag stabil túlkínálatos piaccá alakult a budapesti lakáspiac. A legfrissebb tendenciák a belvárosi felújított lakások tulajdonosainak kedveztek, de egyre népszerűbbek a lakóparki ingatlanok is.

Az új lakóingatlanok árai az utolsó három hónapban 2-3, a használtaké pedig 1-2 százalékos növekedést mutattak. Az év egészében a megfelelő árdinamika 7, illetve 4 százalékos volt. A megkérdezett piaci szereplők 2003-ban sem várnak lendületesebb árnövekedést. (LGA)