A régióra figyelnek az ingatlanalapok
A világ pénzpiacain tapasztalható bizonytalanság és az alacsony hozamszint elől menekülve egyre több befektető választja az ingatlanpiacot. Az ingatlanalapok a rájuk bízott vagyon jelentős növekedésével párhuzamosan új területeket és lehetőségeket kénytelenek keresni. Az euroatlanti átlagot érezhetően meghaladó, stabil növekedést produkáló közép-európai ingatlanpiac jelentősege így egyre nő - fogalmaz elemzésében a MIPIM News.
A térség iránti érdeklődést jelzi, hogy az egyik legnagyobb amerikai ingatlanalap, a Heitman 2000 végén beindított első közép-európai alapja után tavaly év végén újabb alapot bocsátott útjára a régióban. A HCEPP I 131 millió euróval indult, jelenleg húsz ingatlanban van érdekeltsége, eszközértéke pedig eléri az 580 millió eurót. A HCEPP II vásárlóereje meghaladja majd a 650 millió eurót, ami a befektetői oldalon felsorakozó ABP legnagyobb európai nyugdíjalapnak, az Immofinanz neves osztrák ingatlancégnek, a GE Capitalnek és az Európai Újjáépítési és Fejlesztési Banknak (EBRD) köszönhető.
"Figyelmünk a lengyel, cseh, magyar, szlovák, szlovén, román, lett és litván piacra koncentrálódik, négy csehországi kiskereskedelmi ingatlanban szerzett 100 millió eurós részesedésünk által pedig már tevékeny piaci szereplővé is váltunk" - fogalmaz Christopher Merrill, a tengerentúlon és Európában összesen 10,3 milliárd dollárnyi vagyontömeget kezelő Heitman ügyvezető igazgatója. Elmondása szerint a térség ingatlanjai még 200-500 bázisponttal a hasonló nyugat-európai ingatlanok hozama felett képesek teljesíteni. Nyilvánvaló azonban, hogy ez a hozamelőny a 2004-ben esedékes uniós csatlakozás, majd pedig az euró bevezetése által leapad.
Az ingatlanügyletek iránt Németországban is növekszik az érdeklődés: tavaly több mint 13,9 milliárd euró friss tőke érkezett az ottani alapokhoz, szemben a előző évben tapasztalt 7,3 milliárdos összeggel. A 15,6 milliárdos állománya és 21 százalékot meghaladó piaci részesedése révén a legnagyobb nyílt végű alapnak számító Deka Immobilien tehát szintén új lehetőségek iránt néz, hiszen csak az elmúlt egy évben kétmilliárd eurónyi többletforrást kellett a korábbi hatékonysági szintnek megfelelve befektetni. A 17 országra kiterjedő portfólióban így növekedni fog az ígéretesebbnek tekintett piacok aránya, az idén ugyanis közel négymilliárd eurós újabb vagyonbeáramlásnak kell megfelelő befektetést találni. "A hagyományos európai piacokra azonban konszolidáció vár, a kihasználtság csökken, a bérleti díjak pedig stagnálnak majd" - teszi hozzá Willi Alda Deka-vezérigazgató.
